Послујте само са лиценцираним и покривеним пружаоцима услуга некретнина

Следећи закон

Ове године су ми се међу осталим потенцијалним клијентима обратила три потенцијална клијента. Једно од имања, смештено у граду Багуио, вреди око 20 милиона пхп. Друга двојица су овде у метроу Манила; један вреди око 40 милиона ПХП, а други око 12 милиона ПХП. Сва тројица власника желела су да продају своја имања и тражила су моју помоћ у постављању кућа и парцела на мојим листама, у приступу мојој мрежи и другим брокерским услугама попут комплетне документације и припреме пореза.

Рекао сам не свима, иако сам само за ове трансакције могао лако зарадити више од 4 милиона ПХП.

Видите, моје лиценце су недавно истекле. Добио сам дозволу за посредника у промету некретнина од Комисије за професионалну регулацију („ПРЦ“) још 2016. Неколико месеци касније постао сам сертификовани проценитељ некретнина. Члан 17 Републичког закона бр. 9646 или Закона о услугама некретнина на Филипинима („РЕСА“) предвиђа да „Картица професионалне идентификације обнавља се сваке три (3) године.“ Тек морам да обновим лиценце. Нисам то учинио одмах, јер сам био усредсређен на дипломирање из школе.

Такође морам да испуним 15 ЦПЕ кредитних сати да бих обновио сваку своју лиценцу према ПРЦ-у. То је у складу са Законом о континуираном професионалном развоју из 2016. године, који је, према меморандуму, донесен да би „промовисао и надоградио праксу професија у земљи“.

Такође морамо да објавимо професионалну гаранцију / готовину или гаранцију у вредности од 20.000 ПХП, која се такође мора обнављати сваке три године (одељак 26. РЕСА). И као што можете да замислите, ова пандемија је закомпликовала ствари и ставила многе ствари на чекање. Током следећих неколико месеци пријавио сам се за дигиталне семинаре како бих стекао кредите за лиценцу свог брокера. Још нисам ни размишљао о обнављању лиценце проценитеља.

Дакле, закон прилично добро регулише професије у промету некретнина - морате положити тешке испите, положити заклетву, објавити обвезницу, континуирано зарађивати ЦПЕ кредите, придржавати се правила акредитоване професионалне организације, платити порез на повластице, платити или задржати одговарајуће порез на доходак професионалаца, региструјте се у Регулаторном одбору за становање и употребу земљишта итд. Тешко је.

Јулиа Кузен

Пракса услуга некретнина утиче на јавни интерес

Видети, одељак 2 РЕСА предвиђа да „Држава препознаје виталну улогу стручњака за промет некретнинама у друштвеном, политичком, економском развоју и напретку земље промовишући тржиште некретнина, стимулишући економске активности и повећавајући владин приход од некретнина -основане трансакције. ”

Лекари спашавају животе, инжењери се брину да се мостови не уруше, а рачуновође осигуравају да предузећа остану на површини и доносе мудре одлуке. Практичари услуга некретнина пружају и стручне услуге.

Посматрање одељка 3 (г) РЕСА показује нам да консултанти помажу у „(и) стицању, побољшању, очувању, коришћењу или располагању земљиштем или побољшањима на њему; и (ии) концепција, планирање, управљање и развој пројеката некретнина. “ Брокер „делује као агент странке у трансакцији некретнина да би понудио, оглашавао, тражио, набрајао, промовисао, посредовао, преговарао или спроводио састанак ума о продаји, куповини, размени, хипотеци, закупу или заједничком улагању, или друге сличне трансакције са некретнинама или било који њихов интерес “, док проценитељи„ обављају услуге процене и доношења мишљења или делују као експерт за вредности непокретности, чије ће се услуге коначно пружити припремом извештаја. у прихватљивом писаном облику “.

Индустрија некретнина је масовна. Одлуке ових професионалаца утичу на велике аспекте вашег живота, од студентског дома до вашег пензионерског бунгалова. Они помажу у одређивању куће у којој ће одрасти ваша деца или откривању места где треба да буде постављена следећа ИКЕА. Стручњаци за некретнине осигуравају мноштво многих ствари као што су:

1. Осигуравање плаћања тачних пореза (попут пореза на капиталну добит, пореза по одбитку, пореза на имовину, пореза донатора, локалног пореза на непокретност и пореза на пренос имовине);
2. Утврђивање да ли постоји превара или обмана у датој трансакцији (агенти често проверавају да ли су одређене тврдње или наслови лажни, лажни или мањкави);
3. Анализирајући, с обзиром на стручност, да ли је одређени посао најбољи за обе стране (да, научени смо да пазимо на све особе у трансакцији);
4. Прикупљање широке мреже уноса, информација, могућности оглашавања и других података како би се клијентима пружила најбоља опција (визит карте се узимају озбиљно);
5. Преговарати, што је боље могуће, компетентном употребом цена, материјала и индустријског знања; и
6. Води рачуна о свим потребним владиним захтевима, потребама за радом и документима.

Валерииа Миллер

Не, осим ако нисте професионалац, немате право на провизију од 6%

Очигледно је да би неко био законски одговоран ако покуша да обавља услуге (види одељак 3 (г) РЕСА и даље) практичара некретнина без одговарајуће лиценце и регистрације (одељак 29). Брокер мора да надгледа чак и редовне продаваче (одељак 31.) и морају да предузму сопствени поступак акредитације, који укључује похађање семинара и зараду.

Непридржавање прописа резултирало би строгим казнама. РЕСА предвиђа у одељку 39 да „за било какво кршење овог закона, укључујући кршење правила и прописа за спровођење, казниће се новчана казна у износу од најмање хиљаду песоса (100.000,00 пхп) или казна затвора у трајању од најмање два (2) године, или обе новчане казне и казну затвора по дискреционом нахођењу суда. У случају да повреду почини нелиценцирани стручњак за промет некретнинама, казна ће бити двострука од горе поменуте новчане казне и затвора. “

Дозволите ми да нагласим последњу поенту. Нелиценцирани стручњаци за промет некретнинама могу бити кажњени са најмање двеста хиљада песоса (200.000,00 пхп) и / или затвором најмање четири године.

Али обратите пажњу на изузетке у одељку 28, које сам сумирао: (а) свако ко се бави сопственом имовином, осим инвеститора; (б) било који стечајни управник, стечајни управник или стечајни управник у стечајном или стечајном поступку; (ц) било које лице које поступа по налогу суда; (д) било које лице које је прописно формирани пуномоћник и делује без накнаде или накнаде; и (е) јавни службеници у вршењу својих службених дужности и функција, осим државних проценитеља и проценитеља.

Дакле, не, само зато што сте неког купца упутили свом пријатељу који продаје кућу (пуки делић онога што стварно посредовање подразумева), немате право на провизију. Кодекс етике и одговорности такође забрањује подјелу накнада брокеру. Члан 739 (2) Грађанског законика такође би вероватно поништио сваку заобилажење донације.

Стога, иако ценим ужурбаност људи који постављају табле и приказују своје листе на местима попут Фејсбука, осим ако се не налазе изнад њих, такви поступци дефинитивно представљају умешаност у илегалну праксу услуга некретнина.

И колико год лекари желе да санкционишу шарлатане како би спасили животе, заштитили интегритет свог заната и уклонили „конкуренте“, у интересу је владе, стручњака за промет некретнинама и шире јавности да крену у потрагу за илегалном услугом добављачи из горе наведених важних разлога.

Потребно је само једно писмо правном одељењу ПРЦ да неко оде на четири године.