Да изнајмите или купите? то је питање

Тако се испоставља да смо се поново вратили у игру забављања са домом. Наш станодавац је преминуо у последњој кући коју смо имали, и иако смо се договорили за куповину куће, о томе није било података након њене смрти, а ми смо дигнути. Са малишаном, новорођенчетом, два велика пса, мачком, а то је Божићно време, нисмо успели да пронађемо место за изнајмљивање било где у нашој области у Аризони.

Домови су били скупи, нисмо могли добити кредит за довољно новца и нисмо имали ништа уштеђено. Било је апсолутно најгоре време за селидбу, али успели смо. Чинило се да је наш једини избор пресељење у Колорадо ближе породици мог супруга, али ипак је требало месец и озбиљан депозит да нађемо место. Сада смо се поново вратили на исто место мање од годину дана касније.

Ово можда није ваша ситуација, јер сте можда пажљиво испланирали време за селидбу, али када дође време да се спакујете и нађете ново место, битка за изнајмљивање или куповину долази за све. Морате почети да вагате предности и недостатке сваке од њих, гледајући цене, доступност, вашу кредитну оцену, вашу историју посла и да ли би једно или друго било лакше. Али како пронаћи све те информације и филтрирати их кроз све да бисте дошли до оптималног крајњег циља; дом који можете назвати својим и који одговара свим вашим потребама?

Осећао сам да је ово добро место да то све изложим и надам се да помажем неким другима на путу да учине исто за себе. Погледајмо предности и недостатке сваког од њих прво.

Фото Глерен Менегхин на Унспласх-у

Предности и недостаци изнајмљивања

Очигледно много тога зависи од вашег стамбеног тржишта. Да ли су куће тренутно скупе или јефтине? Да ли вам је доступно пуно опција? Али најчешће се многи људи одлуче за изнајмљивање јер мисле да ће то бити лакше. Нажалост, као у нашој ситуацији тренутно, то није увек случај. Погледајмо обе стране.

Прос:

• Имовина за изнајмљивање је само привремена локација. Можете се преселити било када желите, а да касније не бринете о свом дому.
• Одржавање је релативно мало. Када неко други поседује место, а нешто се поквари, мора да се побрине за то.
• Лако је брзо уселити, јер је у основи договор о позајмљивању простора. Можда ће вам требати само неколико руку да вам помогну, посебно ако завршите на четвртом спрату стамбене јединице.
• Мало је папира, јер је привремено.
• Не постоји велика уплата, већ само мали депозит који ћете добити назад. Па чак и ово је обично само за чишћење и кућне љубимце.
• Не морате да бринете због пореза на имовину, накнада за удруживање власника кућа или чак камата на ваш дом.
• Можете да платите само време које желите да тамо живите. А онда можете да платите док идете, па кад будете спремни за полазак, можете једноставно да се спакујете и одете.
• Обично постоји много опција за изнајмљивање места и много различитих врста изнајмљивања које можете изабрати.

Фото Кусаи Акоуд на Унспласх-у

Против:

• Имовина за изнајмљивање је само привремена локација. Не постоји гаранција да ће и даље бити ваш сутра. Баш као и власник при нашем изнајмљивању и одлучио је да прода пре него што смо и овде били годину дана.
• Можда ћете морати сачекати прекомерно време да бисте нешто поправили ако желите да га власник поправи. Нема журбе да вам поправе воду или да вам набаве нову браву предњих врата.
• Не можете га прилагодити или извршити било какве промене јер то није ваше власништво. Чак и ако су поду и ормарима оштро потребни дораде, можда ћете морати да живите с тим.
• Цене су високе. Плаћање хипотеке обично је јефтиније од изнајмљивања јер плаћате због погодности.
• Ви не контролишете своју уплату. Власник може подићи станарину кад год пожели или је можда чак и смањити за вас.
• Ако власник нађе штету на месту након што одете, могли бисте бити кажњени или изгубити депозит. (Чак и ако је штета била пре него што сте се уселили.)
• Заглавили сте у најму. Ако нешто искрсне и требате да одете, бићете кажњени због раскида уговора о закупу.
• Власник (или одржавање) може свратити кад год пожели и обавити инспекције или радити у вашем дому. У стану нема осигурања да се нешто не украде ако је неко тамо док вас нема.
• Не постоји гаранција да ћете вратити новац. У суштини га бацате када изнајмљујете. Изнајмљивање је куповина, а не инвестиција.
• Кућни љубимци можда нису дозвољени или могу доћи са јаким наслагама.
• Можда са суседом делите плафон, под или зид или два. То значи буђење кад су устали, одлазак на спавање када легну на спавање или чување од њих ако правите превише буке.

Као што видите, има много предности и недостатака које треба размотрити у вези са изнајмљивањем и много променљивих о којима треба размишљати. Можда звучи лакше да га покупите, у суштини позајмите место на неко време и касније се преселите поново без икаквих одговорности, али те предности такође могу бити недостаци. Да ли је изнајмљивање исправне одлуке за вас? Погледајмо куповину места пре него што одговорите на то питање.

Фото Јессе Робертс на Унспласх

Предности и недостаци куповине

Још једном, могућност или могућност куповине зависи од пуно фактора. Да ли се квалификујете за кредит или имате готовину унапред? Да ли је право време за куповину или ћете изгубити много новца када тржиште опадне? Многи људи се одлуче да не купе дом, јер то звучи тако компликовано и плаше се одговорности власништва над домом. Међутим, постоји много предности куповине са којима изнајмљивање једноставно не може конкурисати. Да ти покажем.

Прос:

• Куповина дома је трајнија ситуација. Кад га поседујете, ваше је док не одлучите другачије.
• Не морате бринути да ли ће вам га неко други одузети.
• Можете извршити било какве промене и надоградње које желите. Можете чак и да додате свој дом или да промените изглед када га поседујете.
• Када је дом ваш, не морате тражити дозволу од некога другог да бисте учинили било шта са кућом.
• О кућним љубимцима и другим животињама одлучујете сами, под условом да се придржавају правила вашег града и насеља.
• Можете да засадите башту или направите играоницу ако желите.
• Не морате да бринете да ли ће ваша плаћања варирати, јер сте уплате поставили пре времена.
• Можете отплатити свој дом и потпуно се ослободити плаћања станова ако желите и ако имате финансијске могућности.
• Куће вам омогућавају велике пореске олакшице, укључујући новац који платите да бисте га поправили, надоградили, па чак и порез на имовину и хипотеку.
• Можете користити свој дом да бисте остварили већи приход за своје домаћинство.
• Кућа је инвестиција. Ако је продате, можете зарадити више новца од онога што сте платили, а могли бисте је и изнајмљивати за пасивни приход сваког месеца.

Фото Степхан Бецхерт на Унспласх

Против:

• Куповина дома је трајнија ситуација. Кад сте власник куће, она је ваша и одговорни сте за њу док је не можете продати.
• Када сте власник куће, одговорни сте за поправке и одржавање. Ако се нешто поквари, ваше је да то поправите.
• Морате бити сигурни да се придржавате правила удружења власника кућа за ваш крај, осим ако не живите у земљи.
• Морате осигурати да платите чланарину удружења власника кућа и годишње порезе на имовину.
• Ако желите да се преселите, морате узети у обзир кућу. Да ли ћете је изнајмити или продати? Било која од ових опција може се догодити брзо или ће проћи месеци или године.
• Ако је изнајмите, одговорни сте за своје станаре и сву штету коју могу нанијети кући.
• Ако вредност вашег дома опадне док живите тамо и желите да га продате, на крају ћете можда платити из џепа да бисте га се решили.
• Пуно је папира који треба да се заврше и информација о вашем животу.
• Куће у вашем распону цена могу бити ограничене у вашем одабраном подручју.

Иако је поступак уласка у дом можда мало компликованији, а поседовање дома захтева више посла с ваше стране, додатни напор вам се можда исплати. Купња куће има много предности него изнајмљивање и ово је многима најдража опција, али то је нешто што сами морате да одлучите.

Фото Том Тхаин на Унспласх-у

Када покушавате да одлучите да ли ћете изнајмити или купити, мора се узети у обзир пуно фактора. Морате размишљати о томе шта желите од свог дома и колико дуго планирате да останете тамо, заједно са оним што у том тренутку можете приуштити и где желите да живите.

Куповина није за свакога, али није ни изнајмљивање. Мораћете да седнете и измерите предности и недостатке сваког од њих да бисте утврдили која је права одлука за вашу породицу. Искрено, желимо мало земље како бисмо могли имати животиње и узгајати велику башту. У почетку смо желели више времена за припрему депозита, али ово је можда само наша прилика да направимо следећи корак на нашем путу.

Изнајмљујемо већ десет година сањајући о свом месту, а уз нашу растућу породицу и мноштво животиња, куповина је можда управо права одлука за нас сада. Почели смо тако што смо се пријавили за неколико кредита само да бисмо видели за шта се квалификујемо и сутра сазнали које ће нам бити могућности. Укрсти нам прсте! Сретно у претраживању куће и надам се да је ово помогло. За више информација о детаљима куповине куће погледајте мој чланак о свему што сте икада желели да знате о хипотекама на дом, али сте се бојали питати.

© 2019 Вицториа Ван Несс