Разумевање процеса куповине куће

Куповина куће по први пут на почетку може изгледати неодољиво, али уз пажљиво планирање и истраживање може бити једноставно и чак лако. Ако предузмете одговарајуће кораке пре него што уопште почнете да тражите дом, можете да осигурате што лакши пролазак кроз процес без неочекиваних изненађења.

Типичан процес куповине новог дома.

Кораци до куповине куће	Шта је укључено
Корак 1 - Одлучите шта желите	Одлучивање шта вам је важно у будућем дому и где желите да живите.
Корак 2 - Припремите се за финансије	Проверите кредитни извештај, имате сталан посао (две године или више), уплатите депозит и уштедите депозит (5% -20% од купопродајне цене куће).
Корак 3 - Добијте претходно одобрење	Контактирајте банку или другог зајмодавца и доставите финансијске евиденције према захтеву. Примите писмо са одобрењем.
Корак 4 - Пронађите прави дом	Уз помоћ агента за продају некретнина потражите доступне домове и пронађите одређени дом који желите да поседујете.
Корак 5 - Ставите понуду	Нека ваш агент за некретнине напише понуду за кућу коју сте изабрали.
Корак 6 - Инспекције и процене	Обавите потребне кућне инспекције и сачекајте да банка процени вредност куће. Поново преговарајте са продавцима по потреби.
Корак 7 - Затворите свој дом	Потпишите папире код власничке куће да бисте преузели свој нови дом!

Корак 1: Одлучите шта желите и где желите

Да бисте започели процес, започните истраживање пре него што планирате да купите. Одвојите мало времена да погледате какав дом желите, укључујући карактеристике дома и где желите да се налази. Размотрите факторе попут тога да ли ћете у будућности желети да растете своју породицу у овом дому или је ово само почетни дом за живот неколико година.

Такође ћете морати да одлучите да ли више волите живот који није потребан за одржавање живота у етажном власништву или више желите да имате свој засебан дом који ћете морати сами да одржавате. Ако цените живот у затвореној заједници, можда ћете платити месечну накнаду за удружење власника кућа како бисте платили особље и опште одржавање тог подручја.

Можда постоје одређени архитектонски стилови и дизајнерске карактеристике за које научите да су вам дражи од других кад се боље упознате. Тада можете да сузите претрагу куће тако да укључује само својства која укључују функције и стилове које желите. Имати добру идеју о томе шта желите пре него што почнете да тражите, помаже вам да поставите реална очекивања када почнете да тражите.

Корисне веб странице за проналажење домова на продају

Редфин

Ово је бесплатна веб локација једноставна за употребу која вам може помоћи да пронађете дом, истражите четврти, видите податке о пореској историји о домовима који вас занимају и још много тога.
Зиллов

Још једна врло корисна, бесплатна веб локација која вам може помоћи да пронађете свој будући дом. Пружиће вам корисне информације као што су оцене школа у том подручју, информације о прошлој продаји некретнина и још много тога.

Корак 2: Припремите се за куповину куће

Хипотека ће вероватно бити највећи зајам који узимате у животу, па ће банка пре него што буде одобрена желети да стекне потпуну слику о вашим финансијама. Ако одвојите време за сређивање финансијских послова, може се исплатити, јер ћете на крају добити нижу каматну стопу и платити хиљаде мање током трајања зајма. Може вам требати шест месеци или дуже да побољшате свој финансијски положај, али посао вам може помоћи да процес буде много глаткији.

Неке од ствари које бисте можда желели да урадите да бисте повећали шансе да добијете одобрење за хипотеку укључују:

Проверите свој кредитни извештај да бисте видели да ли постоје негативне оцене против вас које можете покушати да решите пре него што поднесете захтев за хипотеку. Закључите све неплаћене рачуне и извршите плаћања на време за текуће рачуне како бисте помогли у стварању резултата.
Нађите сталан посао и задржите га. Ако имате посао, покушајте да га задржите најмање две године како бисте показали снажну историју запослења. Хипотекарни зајмодавци ће то размотрити како би утврдили да ли можете да вратите зајам или не.
Почните да штедите за депозит. Да би купио кућу, зајмодавац ће желети да положите износ новца како бисте показали добру намеру. Већина људи плаћа учешће између 5% и 20%. Што више можете себи приуштити да одложите, то боље.

Набавите копију вашег кредитног извештаја

ВаллетХуб: Бесплатни кредитни резултати, извештаји и побољшање кредита

Да бисте бесплатно добили копију свог кредитног извештаја, размислите о коришћењу веб локације као што је Валлет Хуб. Сјајна ствар у вези са новчаником је да ће вам пружити потпуно бесплатан кредитни извештај и кредитну оцену, а да неће тражити да им дате кредитну картицу.

Једна од највећих грешака које нови купци чине је осећај да се морају поравнати. Увек ће бити још кућа које долазе на тржиште. Ако није у реду, сачекајте.

Корак 3: Прибавите претходно одобрење за кредит за дом

С уредним финансијама, следећи корак је добијање одобрења за кредит од банке. Чак и ако вам претходно одобрење буде одбијено, ово може бити позитивна ствар, јер ће вам помоћи да схватите на којим финансијским проблемима ћете можда морати још да радите да бисте добили одобрење.

Када будете унапред одобрени, имаћете бољу представу о томе колико можете потрошити на кућу и какве би могле бити ваше хипотеке када се преселите. Док банка ради на претходном одобрењу за вас, можете очекивати да ће вам поставити многа питања и пружити документацију о вашем идентитету и финансијама. То ће им помоћи да донесу одлуку о износу износа који ће вам позајмити.

Корак 4: Пронађите прави дом

Имајући на уму претходно одобрење и буџет на уму, можете почети да тражите домове који могу радити за вас. Можете сами потражити дом или потражити помоћ продавца некретнина који ће вам показати домове који одговарају вашем временском оквиру и буџету.

Имајте на уму док изгледате да вам може требати неко време да пронађете право место за себе, а можда ћете морати да погледате многа места која не испуњавају баш ваше потребе пре него што нађете право. Интернет пописи су сјајан начин да стекнете представу о томе како нека имовина може изгледати, али једини начин да сазнате да ли нека имовина заиста изгледа као на фотографијама је да је погледате лично.

Нема ограничења колико вам треба времена да потражите дом, али типично одобрење траје 90 дана. Када овај временски оквир истекне, мораћете да прођете кроз поступак поновног одобрења да бисте могли да дате понуду за некретнину која вам се свиђа.

Куповина куће не мора бити стресан процес.

Корак 5: Ставите понуду

Када пронађете дом у који желите да се уселите, можете да дате понуду за цену коју желите да платите за дом. У зависности од тржишта у вашем окружењу и колико дуго је кућа на тржишту, можете одабрати да понудите мање од тражене цене.

У другим случајевима, ако постоји конкуренција за дом, на крају ћете платити више од тражене цене да бисте победили друге купце. Продавац ће прегледати вашу понуду да види да ли жели да је прихвати, а ако кажу да, банка ће узети мало времена да све прегледа и да коначни потпис.

Корак 6: Довршите инспекцију и процену

Банка ће желети да изврши инспекцију како би се уверила да нема озбиљних структурних проблема са кућом. Током ове инспекције, стручњак ће проверити темеље куће, кров, прозоре и друге структурне елементе како би се осигурало да се унутар куће не крију озбиљни проблеми.

Банка ће такође захтевати процену да би се уверила да вредност куће одговара цени коју ћете платити. Процјенитељ ће процијенити дом и вриједности сличних домова у околини како би изнио процјену вриједности куће, а ако је она много нижа од ваше предложене цијене, можете одлучити да поново преговарате.

Са овим комадима на месту можете бити сигурни да је ваш дом солидна инвестиција која неће захтевати веће поправке и да ће оправдати износ који уложите.

Савет:

Ниједан дом није савршен и сваки инспектор ће пронаћи неку врсту проблема, то је њихов посао! Не дозволите да вам мала открића сметају. Уместо тога, размислите о коришћењу онога што је инспектор пронашао да бисте преговарали о бољој цени са продавцима!

Корак 7: Затворите свој дом

Једна од ствари око које ћете се ви и продавац договорити у понуди је предложени датум затварања. Ово је датум када ће се иселити и ви ћете ући у посед. Пре овог датума извршићете последњу шетњу како бисте били сигурни да су решени сви проблеми откривени током инспекције. То се обично ради дан или два пре затварања.

Једног дана затварања потписаћете хипотеку и остале документе које банка захтева за пренос новца продавцу (преко власничке компаније). Кад се ово заврши, можете одшетати са кључевима свог новог дома и уселити се.

Сумирајући све

Процес куповине куће може потрајати мало времена и стрпљења, али ако планирате ствари и поступите корак по корак, то не мора бити тешко или стресно. Једном када средите финансије и истражите како бисте пронашли праву некретнину, остатак поступка куповине може се брзо кретати и моћи ћете бити у свом дому много брже него што можда мислите.