Коришћење услуге попут опендоор за продају вашег дома

Наш дом у Лас Вегасу осам година

Наш дом у Лас Вегасу, одмах након што је обојен у плаво, пре тога је био жутосмеђе боје

Моје фотографије

Управо смо били спремни за покрет

После осам година проведених у Лас Вегасу, уживајући у свим знаменитостима и искуствима која град нуди, били смо спремни за усељење. Нашем сину и породици била је потребна помоћ у бризи о детету. Мој муж се приближавао пензионерској доби. А онда је дошло до масовне пуцњаве у октобру 2017. преко пута залива Мандалаи која је прилично зацементирала нашу одлуку и учинила да схватимо да је за нас време да кренемо.

Одлучили смо да се прво вратим у Висконсин, а затим ће мој супруг кренути четири месеца касније. Желео је још мало да ради, смањи део наше имовине и спреми се да прода кућу и пресели се.

Размишљали смо о томе да само дамо свој дом на продају, али онда смо видели искуства која су прошли неки наши суседи са лудим тржиштем некретнина. Имали смо једног комшију који је имао среће и добио 199.900 долара за свој дом, што је било практично нечувено у нашем малом суседству градских домова. А његова је била градска кућа са две спаваће собе, баш као и наша! Тада су још две комшије добиле око 162.000 и 165.000 долара за своје домове, што је било мало на ниском нивоу.

Чули смо рекламе за две компаније које би купиле домове и олакшале кућни поступак продавцима који су једноставно желели да свој дом продају и оду. То смо били ми!

Једна компанија била је Оффер Пад, а друга Опендоор. Прво смо контактирали Оффер Пад и добили процену од 168 000 УСД. Није лоше, али надали смо се и више од тога. Тада смо контактирали Опендоор и понудили су 182.000 долара.

Мислили смо, сада је то више налик ономе што смо се надали да ћемо добити за овај дом! Претпостављам да је лекција овде куповина. Идите са најбољом ценом и компанија за коју сматрате да ће бити најбоља за сарадњу. Немојте само ускочити у прву понуду коју добијете, посебно на нестабилном тржишту какво смо имали у Лас Вегасу у то време.

Одлучили смо да наставимо са процесом и били смо пријатно изненађени када смо сазнали да је то био врло лак процес и да је све завршило без проблема, тачно онако како су нам рекли да ће ићи.

Наш поглед на двориште са дворишта

Поглед са задње терасе наше куће у граду у Лас Вегасу. Имали смо поглед на заједнички базен и две палме на нашем дворишту! То нас је привукло овом дому кад смо га првобитно купили.

Моја фотографија

Прилично лак и безболан процес

Опендоор рекламира да чине поступак продаје (и куповине) куће лакшим, једноставнијим и погоднијим. У нашем случају, ово је било искуство које смо имали.

Понуду смо добили убрзо након што смо послали онлајн упит. Одатле смо могли да закључимо уговор путем Интернета, а ја сам свој део могао да испуним изван државе. Одредили смо датум затварања који је био удаљен само око месец дана и који је постао наш датум затварања.

Сви потребни папири могли су се обавити путем интернета. Одређен је датум инспекције и мој супруг је то прошао и рекао да је читав поступак био врло лак. Испоставило се да не морамо да вршимо веће поправке или радимо на свом дому. Посао који је требало обавити износио је мање од 500 долара, тако да је Опендоор сносио трошкове. Наплатили су нам накнаду од шест посто, што није било толико неуобичајено у поређењу са традиционалним некретнинама.

Затварање смо успели након што се мој муж преселио у Висцонсин. Сазнали смо да ће мобилни бележник доћи код нас са свим нашим папирима и попуњавати их преко ње. Била је овде тачно кад су рекли да ће бити овде и имала је све папире спремне за потписивање и уредне.

Након тога, плаћени смо врло брзо, а депозит је уплаћен директно на наш банковни рачун. Били смо пријатно изненађени колико је све било лако и како је читава трансакција неприметно протекла!

Опендоор је тренутно доступан на ограниченим локацијама

Тренутно је услуга Опендоор на ограниченим тржиштима. Ова тржишта укључују:

Орландо
Насхвилле
лас Вегас
Тампа
Сан Антонио
Атланта
Ралеигх-Дурхам
Сацраменто
Хоустон
Даллас-Фт. Вреди
Феникс
Миннеаполис-Ст. Паул
Цхарлотте
Риверсиде, ЦА

На крају се могу проширити и на друга географска подручја, али за сада овде можете пронаћи услуге Опендоор.

Открили смо да се Опендоор држао у нашој кући око четири месеца. Једно време је био на продају и нешто је пропало јер се поново вратио на тржиште. Прошло је још неколико месеци и коначно се продало за око 200.000 америчких долара.

Дакле, вероватно бисмо могли зарадити више новца да смо се држали дома још неко време. Али, у нашем случају, успели смо да продамо кућу тачно када смо желели, по пристојној цени у то време. Тржиште је порасло и мислимо да је тренутно на врхунцу. Коришћење услуге као што је Опендоор је коцка (слично као и живот у Лас Вегасу!) Али у нашем случају нам је пошло за руком. Добили смо оно што смо се надали да ћемо извући из куће коју смо тамо имали и имамо пуно лепих успомена из осам година живота у Лас Вегасу!

Сигурно бисмо можда зарадили 10.000 до 15.000 долара више да смо се држали дома, али шта ако бисмо добили тог тешког купца који је желео да настави преговарање? А шта ако бисмо морали да направимо компромис са купцем који је одржавао контра-понуду? Шта ако помислимо да смо продали дом и да је пропао. То се догодило људима које познајемо, па може и да се догоди! Могли смо на крају добити само 5.000 или 7.500 долара више. Није вредело држати се за кућу још пет месеци и даље плаћати кућу у Лас Вегасу само да бих за то добио мало више новца. Јер, ако сте се икада суочили са колебљивим тржиштем некретнина, знате да цене могу да падају једнако лако као и горе!

Још једна позитивна ствар која нам се заиста свидела у вези са Опендоором је та што никада нисмо морали да имамо „отворене куће“ где људи пролазе кроз наш дом. То смо прошли са претходном кућом и нисмо желели да поново пролазимо кроз њу. Никада нисмо морали напустити дом и напустити га на неколико сати како би га реалтор могао показати. Нисмо је стално чистили како бисмо оставили добар утисак на следећег будућег купца. Друга ствар је била у томе што имамо две мачке које се постају заиста уплашене када чудни људи шетају кроз наш дом. Вредило нам је да им живот не прекидају трговци некретнинама и потенцијални купци који шетају кућом.

За нас је вредело имати погодност именовања датума затварања и завршетка када смо то желели. Мој муж се одселио само неколико дана пре затварања и све је прошло савршено! Могао је да остави кључеве на унапред одређеном месту и поступак затварања је протекао без проблема. Дефинитивно бисмо размислили о коришћењу ове услуге ако бисмо икада били у могућности да то поновимо. Можда неће успети за све, али за нас је добро функционисао!