Шта урадити ако ваш станодавац неће поправити имовину

Озбиљне поправке не треба занемарити.

Викепедиа Цоммонс

Држање станодавца одговорног за поправке

Пречесто се људи најеже на помен речи станодавац. У неким случајевима је ова предиспозиција страха заслужена. Иако су многи станодавци одговорни и негујући појединци, има много власника имовине који се измичу својим обавезама пружања законски обавезне бриге станарима који плаћају. Власници стана одлуче да буду на овој одговорној позицији и без обзира на однос са станаром, морају се придржавати закона када је у питању санација штете на имовини.

Шта учинити ако станодавац неће благовремено поправити имовину

Ево неколико раних корака које бисте требали предузети ако ваш станодавац не жури да врши поправке.

Консултујте уговор о закупу.Ваш први корак након што уочите било какву штету или проблеме је да се обратите свом закупу за одговарајуће поступке о томе како поступити са захтевом за поправку. Следите упутства наведена у писму вашег закупа. Сазнајте да ли је ваша поправка покривена условима вашег закупа или не. На пример, ако оштетите имовину из властите непажње, станодавац можда неће бити одговоран за поправке. Ако се у уговору о закупу каже да се сви захтеви за поправке морају решавати у писаном облику, обавезно га пошаљите. Иако се ово може чинити као бирокрација, већина држава не дозвољава станодавцима да уђу у имовину без писменог захтева за услуге или писменог обавештења од 24 сата станару да из било ког разлога планирају да уђу у имовину. Увек је у вашем најбољем интересу да захтеве пошаљете у писаном облику са датумом захтева. Увек чувајте копију за своје личне евиденције.
Научите своје локалне законе. Морате чврсто разумети законе у вашој држави. Готово свака држава има закон о усељивој гаранцији који посебно наводи да је сваки станодавац дужан да станару обезбеди усељив дом погодан за занимање. Такви државни закони штите станаре од потенцијалних господара сиромашних насеља. Државни закони надјачавају писане и усмене уговоре и споразуме. Ако неопходни поправци чине имовину ненастањивом, закон је на вашој страни у већини држава, без обзира на услове закупа или уговора. Неке државе попут Флориде дају станару право да задржи плаћање закупнине станодавцу ако поправке не заврше. У другим државама је незаконито задржавање станарине. Ако нисте упознати са својим државним законом по овом питању, најбоље је да се обратите правном стручњаку у вашој држави.
Пошаљите оверено писмо. Ако сте предузели кораке у закупу да бисте поправили проблем, а станодавац није поступио, време је да станодавцу пошаљете писмени званични (или други званични) захтев за поправку. Друго писмо треба послати са копијом оригиналног захтева (ако је задржано) и послати га потврђеном поштом са повратницом. Ово ће вам дати правни документ који доказује да је стан поднио и примио станодавац. Кривично дело је било који станодавац који покушава да вас деложира због захтева за поправком имовине. Ако сумњате да имате ову врсту бешћутног станодавца, неопходно је да комуницирате с њима у писаној форми како бисте се заштитили.

Ствари које треба размотрити пре ескалације ситуације

Ако вам станодавац не помаже, можда ће бити потребно предузети неке прилично драстичне мере. Пре него што се то догоди, требало би да испитате своју ситуацију да бисте видели да ли су ове мере оправдане.

Постоји главни проблем настањивости. Проблем мора да угрожава здравље или сигурност. Мања узнемиреност или недостатак не значи да треба да предузмете мере против свог станодавца.
Ниси нанео штету. Немате случај да сте ви или ваши гости сами направили проблем.
Поштовали сте станодавца поштовали сте сва правила. Морали сте да обавестите свог станодавца о проблему и да му дате разумну шансу да га реши. Неке државе имају законе о минималном износу обавештења ако проблем није хитан.
Не касниш по најму. Ако имате било какве планове за задржавање станарине или одбијање трошкова поправке од ваше станарине, не можете заостајати у плаћању. Већина подручја која омогућавају задржавање закупнине захтевају да будете заокупљени плаћањима.
Спремни сте да изгубите подстанарство. Подузимање законских мера против вашег станодавца вероватно вам их неће допасти. Већина држава има законе који штите станаре од одмазде, попут подизања станарине или деложације, али неке државе не нуде те заштите. Упознајте своје законе и имајте ово на уму пре него што било шта учините.

Озбиљно цурење је озбиљно питање.

Википедиа Цоммонс

Повећавање случаја против станодавца

У овом тренутку, већина станодаваца ће прихватити ваш захтев за поправку. Ако власник имовине и даље одбије да изврши тражене поправке или их одбаци, време је да ескалирате свој случај. Ево неколико радњи које можете предузети.

Пријавите се грађевинском или здравственом инспектору. Ако је ваша поправка хитне природе и представља опасност по здравље или безбедност за вас и вашу породицу, желећете да направите много фотографија и видео записа проблема са временским ознакама. Однесите фотографије, видео записе и копије писама инспекцијском одељењу округа или општине. Ове канцеларије се обично налазе у оквиру одељења за здравство и социјалне услуге вашег локалног одељења за социјалне услуге. У случају хитних проблема који могу довести до болести и повреда, жупанијски инспектор ће брзо предузети инспекцију штете. Ако се утврди да су неопходни поправци хитни, овај агент ће имати овлашћење да присили станодавца да изврши поправке до одређеног датума или ће се суочити са значајном законском казном.
Задржите кирију. То можете учинити само ако то дозвољавају ваши државни и локални закони, па тако и ваше истраживање. Чак и ако вам је то дозвољено, можда ћете морати да уплатите новац од закупнине на есцров рачун. Ово показује да не покушавате бесплатно да живите на имању. Задржавање станарине тамо где то не смете могло би вас избацити и тужити.
Решите проблем и одбијајте од закупнине. Позната као поправак и одбитак, ова радња није свуда дозвољена. Чак и ако је дозвољено, то је само за главна питања настањивости. Овде бисте могли да поправите свој новац и одузмете износ од закупнине. Ово очигледно није најбољи начин деловања ако је проблем веома скуп.
Исељењу. То се може учинити привремено или трајно. У неким државама станодавац мора платити привремени смештај ако се врше поправке по налогу суда. Можда ћете моћи да раскинете уговор о најму без последица ако станодавац не може да реши ваш проблем.
Тужите свог станодавца. Можете да поднесете тужбу ако имовина није задовољила стандарде усељивости. Већина ових врста тужби тражи смањење стопе. То у основи значи надокнађивање разлике између плаћене закупнине и стварне вредности јединице закупа. Такође можете тужити ако је ваша имовина оштећена, као што је лични намештај са крова који прокишњава.

Када могу пријавити станодавца инспектору?

Ево неколико потенцијалних разлога због којих можете пријавити своју зграду или станодавца инспектору.

Штеточине: Можете да поднесете извештај здравственом инспектору ако је имање заражено пацовима, жохарима или стјеницама.
Буђ: Треба пријавити буђ, јер може проузроковати проблеме са дисањем.
Олово: Старија својства могу имати оловну боју, која може представљати ризик по здравље.
Недостатак виталних услуга: Можете да направите извештај ако немате текућу воду, струју или грејање.
Водовод: Станари имају право на радни водовод.
Накуп смећа: Можете пријавити станодавца ако се отпад не сакупља.
Структурни проблеми: Ако зграда није структурно исправна и ако представља потенцијалну опасност, можете контактирати здравствено одељење.

Шта је одмазда станодавца?

Ово се односи на било коју незакониту активност коју станодавац обавља након било каквих извештаја поднетих властима. То може укључивати повећање станарине, одбијање обнове закупа, подношење тужбе за исељење или стварање ситних непријатности, попут исушивања базена или пресецања кабловских услуга.

Можете одвести свог станодавца на суд због одмазде. Добра вест је да многе државе имају законе који претпостављају одмазду ако се било која таква радња догоди у одређеном року пријављивања станодавца. Обавезно проверите локалне и државне законе.

Може ли станодавац учинити да станар плати поправак?

Утврђивање да ли ви или ваш стан плаћате поправке често зависи од тога шта је оштећено и како се штета догодила. Поправке обично морате платити ако штету направите ви или ваши гости. Ваш станодавац такође није дужан да поправља или плаћа поправке за било какву козметичку штету која не утиче на усељивост кућишта. Укратко, станодавци су дужни само да врше поправке на стварима попут водовода и грејања или било чега што је обухваћено уговором о закупу а да ви нисте оштетили.

Власник стана не може одговарати за природне катастрофе

Одговорност станодавца током природне катастрофе

У случају природне катастрофе попут поплаве, пожара или торнада, изнајмљивачи не могу држати станодавца одговорним за катастрофу. Губитак личних ствари може се покрити осигурањем станара, али станодавац не може одговарати за губитак личних ствари.

Када природна катастрофа задеси и оштети имовину која се изнајмљује, станодавац је одговоран да имовину поправи и учини усељивом што је пре могуће. У овом случају станодавац није одговоран за пружање алтернативног склоништа и стана за станаре. Закупци имају могућност куповине осигурања за изнајмљивање које пружа привремени смештај и провизије ако се то догоди.

Међутим, у већини држава, ако је јединица за изнајмљивање уништена природном катастрофом, закуп постаје ништав и не може се извршити. Станодавац не може присилити станара да остане у неживој имовини која се изнајмљује, а станари се не могу тужити због напуштања имовине ради усељиве имовине.

Напади бубашваба, стјеница и глодара

Ако потпишете уговор о закупу имовине, важно је претходно схватити да ли ће станодавац обезбедити заказани превентивни третман против инсеката и других штеточина. Ако се ово не спомиње у вашем закупу, разумно је затражити ову услугу пре потписивања уговора. У неким уговорима о најму одговорност ће бити поверена станару.

Ако се уселите у кућу и приметите бубашвабе, инсекте или измет миша, важно је фотографирати ове доказе. Ако је дом намештен, проверите на душецима и намештају да ли постоје стјенице и одмах обавестите станодавца ако се нешто открије.

Ако се зараза догоди касније, грешка пада на станара. У овом случају, станодавац можда неће бити одговоран за плаћање истребљивача, а станар може бити одговоран за штету нанету штеточинама које нападају.

Поправке које угрожавају сигурност и сигурност су хитне природе.