Шта урадити ако се ваш хипотекарни кредит прода

Хипотекарни сервисер

Сервисирање хипотеке

Процес хипотеке је дуг, застрашујући поступак који може бити врло застрашујући ако нисте обавили детаљну анализу пре почетка поступка. Ваш сервисер кредита је ваша главна тачка контакта током трајања кредита, тако да је важно да проверите како ће се обављати сервисирање кредита пре него што подигнете кредит. Будите сигурни да им је у срцу ваш најбољи интерес, да имају добру корисничку услугу и ако је могуће да ће сервисирати ваш зајам током целог периода зајма.

банка

Секундарно тржиште

Прво, ваш кредит је највероватније продат дан након што сте затворили кредит (осим ако имате кредитну оцену 810 и нисте купили кућу од 1.000.000 УСД). Већина банака сам зајам продаје на секундарном тржишту (Фреддие Мац / Фанние Мае) како би могли ослободити свој новац и позајмити више људи. Размислите на овај начин - ако имате 10 долара и позајмите их, не можете давати друге зајмове док не вратите својих 10 долара. Али, ако вам се неко понудио да вам врати 10 долара уз накнаду, али вам је дозволио да зарадите за прикупљање уплата од тих 10 долара и сервисирање тог зајмопримца, могли бисте зарадити и позајмити својих 10 долара неком другом. Уз то, није зајам који се продаје такође утицао на то ко плаћате, већ када се сервисирање промени, ствари које се мењају за вас дужника.

Фреддие Мац

Промена сервисера кредита

Важно је напоменути да постоји много превараната који покушавају да вас натерају да им дате бесплатан новац, па је важно да са сигурношћу знате ко је ваш нови сервисер пре него што извршите било какве уплате.

Када се сервисер промени, легално морате бити обавештени много раније. Можете да проверите ко је ваш нови сервисер контактирањем компаније МЕРС чији број можете пронаћи путем Гоогле-а. МЕРС је компанија која прати сервисе кредита за зајмопримце из овог специфичног разлога. Моћи ће вам рећи ко је власник права на сервисирање вашег кредита.

Опет, не вршите никакве уплате док не верификујете свог новог сервисера. Једном када се ваш сервисер промени, савезни закон је да нови сервисер мора дати зајмопримцу 60 грејс периода пре него што може да наплати накнадне накнаде. Дакле, узмите времена и уверите се да је све у реду пре него што извршите уплату.

Такође је вредно напоменути да након што се сервисирање вашег кредита званично промени, стари сервисер више нема никакву улогу у вашем кредиту. Ваш стари сервисер је званично ван слике.

МЕРС

Честа питања о сервисирању хипотеке

Не, ниједан сервисер не може променити ваше оригиналне услове зајма.

Не свиђа ми се мој нови сервисер. Шта могу да урадим?

Нажалост, једини начин да добијете новог сервисера је рефинанцирање зајма путем сервиса којег желите. (Само будите сигурни да неће продавати услуге)

Да ли морам да платим накнаду за премештај сервисера?

Ако су права на сервисирање вашег зајма продата, за вас као зајмопримца нема трошкова.

© 2019 Нате Роббинс