Који документи и папири требају продавцима када стављају своје куће на продају?

Продавци, побрините се да имате све документе који су вам потребни приликом продаје куће.

МарленеБ

Назовите их документима или папирологијом, ипак вам је потребна копија!

Не знам колико се стабала евидентира да би се произвела количина папира која иде у сваку трансакцију некретнина. И, не знам за друге државе, али знам да у Калифорнији за сваку трансакцију некретнина треба приближно 180 листова папира. А ако сте мој клијент, постараћу се да имате сваки папир који имате право, а затим и неколико.

У данашњем свету мноштвом трансакција може се руковати дигитално, без обзира на то, свако има право да добије потребне информације како би донео најбоље могуће одлуке.

Кратка прича о папирологији

Велики сам што све добијам у писаној форми и предајем копију свом клијенту. Једном сам имао клијента који је био невероватан момак. Истовремено, био је искусан инвеститор који је имао своје идеје како ствари треба радити. Седели смо у конференцијској сали и расправљали о одређеном питању које је имало везе са трансакцијом коју је разматрао. Објаснио је како жели да настави са трансакцијом. Споменуо сам да вероватно не би требало да донесе одређену одлуку јер би се могао догодити КСИЗ. Рекао је, "Да, али какве су шансе да се то догоди?" Рекао сам му да би се то заиста могло догодити и ако би се догодило, било би трагично. Клијент је донео одлуку против мог савета. Тада сам потписао и предао му неке папире у којима се наводи да се понашао против мог савета. Па, погоди шта? "То се десило! Уследила је парница.У тужби су наведени сви који су били странка у трансакцији, осим мене. То је случај због којег су националне вести доспеле на насловнице. Резултат тужбе је да су неки људи отишли ​​у затвор, неки су изгубили лиценцу, а неки су били новчано кажњени.

У овој причи сам представљао купца који је био особа која је покренула парницу. Продавац је била странка која је претрпела новчану штету. Купац је могао добити парницу јер је имао сваки папир који је могао замислити да докаже свој случај. Такође да напоменем да купац није отишао прекомерно надокнађено. У ствари, после трансакције није био ни 100% цео. Поента је у томе што је купац имао гомилу папира како би поткрепио своју тврдњу.

То је кратка верзија приче. Постоје детаљи о овој причи превише суштински објашњиви, али спомињем је да бих поновио чињеницу да из сваке трансакције произлази пуно папира, а као продавач желите сваки папир који вам припада јер никада знати шта се може догодити на крају трансакције. Желите да будете спремни да покажете папире који подржавају вашу позицију.

Обавезно набавите копију!

Агенти по закону морају да чувају документе у прописаном минималном времену, али добро је да ви, продавац, имате своју копију у датотекама.

Шта продавци требају пре него што одлуче да ставе кућу на продају

Продавци, пре него што донесете одлуку да ставите кућу на продају, ваш агент треба да вам достави врло важне документе. За почетак је потребно да погледате упоредну анализу тржишта, прелиминарни извештај о наслову, нето листу продаваца и предложени маркетиншки план.

• Упоредна анализа тржишта (позната и као ЦМА)

  Упоредна анализа тржишта је извештај који ваш агент генерише за вас. Овај документ садржи информације о другим кућама у вашем суседству које су сличне вашем дому. Упоредна анализа тржишта показује домове који су тренутно на продају, домове на којима продаја чека и домове који су продати. У просеку са свим бројевима, упоредна анализа тржишта се користи да би вам пружила општу представу о томе колико би ваша кућа могла вредети на тржишту некретнина ако је уврштена на продају на непосредном тржишту.

• Прелиминарни извештај

  о власништву (познат и као Прелим) Прелиминарни извештај о наслову је документ који показује ко су власници, који се порези дугују на имовини, која врста заложног права је евидентирана на вашој имовини и било која врста уговора или услова забележених на ваше имање. Можда постоје и друге важне информације о вашој имовини. У основи, потребан вам је прелиминарни извештај о наслову да бисте унапред знали да ли постоји нешто што је пријављено као негативно или вам је потребна пажња на имовини пре него што започнете поступак продаје.

• Нето лист продавца Нето лист

  продавца је документ који сумира све трошкове и новац који треба примити у тренутку продаје ваше куће. Резултат Продавчеве нето табеле је само процена, али информације би требале бити довољно поуздане да вам дају идеју колико новца можете очекивати да ћете добити на крају продаје.

• Предложени маркетиншки план

  Предложени маркетиншки план је нешто што би сваки продавац требало да добије од свог агента. Овим документом продавац се упознаје са свим активностима везаним за продају куће. Предложени маркетиншки план ставља продавцу на знање колико често агент намерава да одржи отворене куће, брокерске туре, оглашавање и готово све што продавац треба да зна о томе како ће се кућа продавати.

Пре него што пустите кућу на тржиште, узмите папире који су потписале све стране, а затим узмите копију. Марлене Бертранд је брокер / РЕАЛТОР®. Калифорнија, Биро за некретнине Лиц. # 01056418.

МарленеБ

Шта продавци требају када одлуче да ставе кућу на продају

Изгледало би очигледно да би продавац имао уговор о котацији, али тренутно знам случај да један од извршитеља имовине није ни видео уговор за котацију, али кућа се продаје на тржишту. Дешава се! Обавезно набавите копију Уговора о листи, Обавезна обелодањивања, Уклањање непредвиђених околности и Извештаји о инспекцији.

• Уговор

  за листинг Уговор за листинг наводи све услове споразума између вас и вашег агента, заједно са осталим посредницима и агентима (који се сматрају под-агентима у Калифорнији) који ће показати вашу кућу потенцијалним купцима. Уговор о попису укључује цену, провизију коју треба платити, како ће се показивати имовина, да ли ће постојати брава и натписи. Практично све што требате знати о продајном аспекту ваше куће требало би да буде садржано у уговору о попису.

• Обавезна обелодањивања

  Не могу да наведем чињенице за друге државе, али у Калифорнији су сви продавци законски обавезни да открију информације које могу бити занимљиве купцу. Обавезно примите своју копију свих обелодањивања која сте потписали ви, ваш агент и потврду купца да је примио копију обелодањивања.

Непредвиђене случајеве

Непредвиђене ствари су специфична питања у уговору која могу задржати продају.

• Уклањање непредвиђених случајева Уклањање непредвиђених случајева су документи који показују да су непредвиђене ситуације уклоњене. Желите писмени доказ да су непредвиђене ствари уклоњене и желите копију датотека.
• Извештаји о инспекцији Извештаји о инспекцији су извештаји као што су инспекције кућа, инспекције штеточина, инспекције базена, у основи, било која инспекција која је завршена на кући током времена када се кућа продаје. Чак и ако купац плати извештај, као продавац, паметно је добити копију извештаја за своје датотеке.

Шта продавци требају када се кућа прода

На крају продаје, ваша држава или регион могу имати различите процедуре за добијање завршне изјаве продавца. У зависности од вашег пребивалишта, овај документ се може звати другим именом и може доћи од есцров компаније, власничке компаније или вашег адвоката за некретнине.

• Завршна изјава продавца Завршна изјава

  продавца приказује нето резултат новца који је купац платио за кућу умањен за трошкове продаје ваше куће. Нето резултат је колико новца можете ставити у џеп.

Табела докумената или папирологија на први поглед

Ако радите са надлежним РЕАЛТОР®-ом, вероватно ћете добити све потребне документе. Ваша држава или регион могу имати различита имена за сваки документ. Без обзира како се документ зове, информације садржане у документу су оно што је важно.

Шта треба продавцу. Ваша држава или регион могу имати различита имена за ове документе.

Пре него што продавац одлучи да кућу стави на продају	Када продавац одлучи да кућу наведе на продају	Кад се кућа прода
Упоредна анализа тржишта (ЦМА)	Уговор о листирању	Завршна реч продавца
Прелиминарни извештај о наслову (прелиминарно)	Обавезна откривања
Нето лист продавца	Уклањање непредвиђених околности
Предложени маркетиншки план	Извештаји о инспекцијама

Можда вам се чини неодољивим да видите све папире који су укључени у стављање вашег дома на продају, и иако ћете можда добити додатне папире током ваше одређене трансакције, папири наведени у овом чланку су минимални износ потребан за:

• Утврдите да ли желите или требате да продате кућу
• Знајте колико ће коштати продаја ваше куће
• Знајте колико ћете новца добити када се ваша кућа прода

Пуно је папира укључено у стављање кућа на продају и желите сваки папир који вам дође под руку.

МарленеБ

Имајте на уму горе поменуте ствари кад размишљате о продаји куће, чак и ако се документа не сећате по имену, не заборавите да замолите агента да вам покаже колико ће коштати продаја куће и колико ћете добити кад се кућа прода. Замолите свог агента да све то стави у писану форму. Чин писања ствари даје вам најбоље шансе да добијете све папире које имате право да добијете.

На тржишту, ван тржишта

Следећи видео снимак је апсолутно НАЈБОЉЕ објашњење зашто неке куће дуго седе на тржишту и зашто се неке куће брзо продају.

Питања и одговори

Питање: Да ли је потребно пуномоћ (ПОА) за попис куће ако је кућа заједничка кућа, а нису сви власници у држави?

Одговор:Да бих одговорио на ово питање, претпостављам да су све стране у трансакцији потпуно ментално способне и способне да самостално доносе одлуке. Претпостављам да се пуномоћје сматра само да би се довршила продаја куће. Сада, са том претпоставком која је унапред изнета, у Калифорнији, пуномоћје није потребно да би се кућа ставила на тржиште, већ се све стране морају сложити око продаје имовине. Пуномоћје се може користити за заступање друге стране у затварању продаје куће, међутим, пуномоћје можда неће бити потребно. У данашњем дигиталном свету потписи се могу добити електронским путем, тако да без обзира на то где има друга страна пребивалиште, његов / њен електронски потпис може се користити на документима о некретнинама.Алтернативни метод затварања трансакције био би коришћење љубазног потписивања у држави у којој друга страна има пребивалиште. Потписивањем љубазности, власничка и гарантна компанија шаље завршне документе власничкој и гарантној компанији у којој борави друга страна и која тамо може да потпише завршне документе.

© 2013 Марлене Бертранд