Шта би станодавци требало да раде после поплаве

Увод

Након катастрофе, често сте у могућности да започнете поправку имовине и обнављање живота чим се осигурање измири. Поплаве се разликују због тога колико су споро кретање саме катастрофе и чишћења након ње. Шта треба радити након поплаве? А шта бисте требали да радите као станодавац након поплава ваше имовине у најму? Поступци су слични, али не и потпуно исти.

Поплављено имање.

Јохн Цхростон, ЦЦ БИ-СА 2.0, путем Викимедиа Цоммонс

Процените штету - једном када је безбедно

Прво што треба да урадите по доласку је да искључите напајање на кутији прекидача. Ово спречава да неко оборе струјни вод или електрични кабл у контакту са водом. Искључите напајање док електричар не каже да је то сигурно. Искључите и гас.

Следи процена ситуације. Количина посла који треба обавити зависи од тога колико је дубока поплавна вода или колико је висока достигла. Направите пуно слика о стању спољашњости и унутрашњости имања. Желите фотографске доказе који показују колико је дубока или дубока вода. Нацртајте линију на зиду и проверите њену дубину мерном траком.

Залијте центиметар или тако дубоко, значи да морате најмање да замените тепих. Једном када је вода дубока више од инча, мораћете најмање да замените тепихе и подножје.

На дубини од шест центиметара, уређаји су сигурно погођени. Подупирачи ваших ормара су вероватно мокри, али неће бити влажни сви ормари. Ако ћете уклонити подизаче, само пазите да ормариће не спустите на мокри под.

На дубини од 18 инча погођене су електричне утичнице. ХВАЦ системи такође могу бити оштећени у овом тренутку. Блато и остаци који су испливали мораће да се уклоне.

Вода која је дубока два до четири метра од пода захтеваће замену барем доњег нивоа стенске плоче. Трошкови рада су нижи ако једноставно замените доњи лист стене, уместо да покушате да га исечете и замените до нивоа који је поплављен.

Када вода дубока више од четири метра поплави дом, потребан је опсежан посао. Очекујте да ћемо заменити скоро све, од стенске плоче до електричних ожичења.

Почните да се бавите осигуравајућим друштвом

Иако је поплава можда у вестима, осигуравач не зна да вам је имовина поплавила - мораћете да их позовете. Поднесите захтев за осигурање од поплаве што је пре могуће; не чекајте јер ово осигурање је први дошао, први сервис. А требат ће неко вријеме да се захтјеви обраде. Огроман број људи који су укључени у поплаву обично је много већи него ако вам имовина под закуп изгори, успоравајући процес избацивања инспектора и решавања штета из осигурања. И то на страну леденичка брзина Националног програма осигурања од поплаве када је у то укључен. Могли би потрајати месеци док не ослободе средства.

Имајте на уму да иако стандардна полиса осигурања имовине не покрива поплаве имовине која се изнајмљује, још увек може настати штета коју покривају попут оштећења ветром и дословног утицаја пада дрвећа.

Ако се мучите са осигуравајућом компанијом, размислите о томе да унајмите јавног регулатора. Они су посебно корисни у процени штете која није одмах евидентна након поплаве попут ХВАЦ опреме која има скраћени век трајања због изложености штети од поплаве.

Само напријед поднесите захтев за осигурање чак и ако постоји шанса да вам неће бити дозвољено да га обновите. Могли би вам дати аванс да бисте почели да плаћате трошкове исушивања имања.

Не тражите од својих изнајмљивача да поднесу захтев за осигурање изнајмљивача - он не покрива штету због поплаве. Једини изузетак је ако имају осигурање од поплаве, али то је ретко. Већина изнајмљивача претпоставља да станодавац има осигурање од поплаве и да покрива и њих.

Ако сте се иселили из некадашњег примарног пребивалишта и претворили га у имовину за изнајмљивање, а законски је требало да имате осигурање од поплаве, јер сте претходно затражили помоћ ФЕМА, дужни сте да наставите са осигурањем од поплаве. Међутим, смернице се морају ажурирати када се иселите и уселе изнајмљивачи. А то може променити услове. Разговарајте са агентом осигурања да бисте разумели тренутне услове како не бисте претпостављали да имате заменску вредност када заправо имате полису осигурања у новчаној вредности јер она више није ваше примарно пребивалиште. Овакве информације довољан су разлог за консултације са агентом осигурања, јер то може значити да немате толико новца за поправке / реконструкцију колико сте мислили да бисте имали.

Почните да сушите ствари

У овом тренутку, циљ је што брже исушити јединицу. Извадите што више намештаја и ствари из јединице, како бисте могли да почнете да се сушите. Буђ почиње да расте у року од два дана, тако да је време од суштинске важности. Започните процес исушивања ствари чак и ако тренутно не можете да се обратите осигуравајућем друштву.

Овај процес могу започети ваши станари или ће можда чекати ваше зелено светло. Избегавајте избацивање имовине станара, мада би било паметно да им се обезбеди контејнер или канте за смеће да то учине сами.

Ваше осигуравајуће друштво може од вас захтевати да што пре предузмете мере ради ублажавања штете. То је осим чињенице да ћете желети што пре зауставити оштећења водом само да бисте заштитили имовину. Национални програм осигурања од поплаве предлаже вам да започнете и са сушењем имовине што пре јер не покривају оштећења од плесни. Али шта треба учинити да започнете исушивање имања?

Почиње уклањањем влажног тепиха и подлоге што је пре могуће. Навлажите бетонску плочу да усиса што више воде. Исеците лим на 4 'линији ако је вода ишла изнад подножја. Померите уређаје да се основне плоче иза уређаја осуше. Ако сте уклонили основу ормана, ставите ормаре на цигле тако да не остану на још мокром поду. Доведите навијаче и укључите их. Укључите све плафонске вентилаторе.

Генеришите документацију док радите

Водите детаљне белешке онога што сте радили, попут искључивања напајања и премештања вентилатора у собу. Питајте станара шта је до сада урадио и запишите то како бисте створили правну евиденцију.

Сликајте шта се налазило у згради да бисте доказали да је било тамо пре него што је подешавач стигао. Не заборавите да сликате кров, јер је олуја која је изазвала масовне поплаве вероватно оштетила кров.

Сачувајте рачуне. Желите признанице без обзира имате ли осигурање или не, јер су ови трошкови пословни трошак. Можете почети са трошковима изнајмљивања вентилатора за исушивање зграде и изнајмљивања контејнера за смеће.

Прикупите узорке тепиха, тепиха, покривача и ормара како бисте показали ниво оштећења. Ови докази ће вам бити потребни када исправљач осигурања коначно дође до имовине да би је погледао.

Утврдите да ли можете да радите са станарима у имању

Утврдите да ли ваши станари могу остати у јединици. Има користи од тога што их нема тамо. Ако је имовина празна, можете учинити све што је потребно да се имовина што пре врати у стање за изнајмљивање. Ово је вероватно неопходно ако је вода била дубока више од два метра.

Ако раскинете уговор о закупу, не морате да заобилазите станара или његове ствари да бисте обавили поправке. Нити морају да плаћају станарину док су избачени из јединице док поправљате.

Ако станар треба да се исели, раскините уговор о закупу. Морате их обавестити о томе; у држави Тексас потребно обавештење је пет дана. Морате да им вратите депозит и вратите кирију до датума када је имовина постала ненастањива. Станодавци законски нису дужни да плаћају боравак станара у хотелу ако су евакуисани због поплаве. Правила у вези с плаћањем да остану негде док поправљате / поправљате имовину зависе од вашег најма. Осигурање имовине вероватно неће платити станодавцу који плаћа трошкове хотела станарима док бораве негде другде, а може и не мора покрити губитак прихода од закупа због природне катастрофе.

Ако неко заиста воли имање, можете му понудити прво право одбијања када имовина буде усељива. Међутим, морате бити искрени у томе што можда нећете знати када ће то бити. А у тежим случајевима то можда уопште није могуће.

Прикупите све информације пре него што започнете веће поправке

Пре него што започнете обнову, сазнајте да ли је имовина претходно поплавила (ако већ не знате). Ако је поплављена више пута, можда је нећете моћи поново осигурати након поновне изградње, али можда испуњавате услове за откуп. Или се од вас законски захтева да купите осигурање од поплаве као услов обнове.

Још једна информација коју треба научити пре него што започнете обнову је да ли треба да предузмете кораке да заштитите имовину од поплаве други пут. То може да се креће од модификовања класирања око куће до постављања препрека за промену водовода и електричних веза. Или би то могло значити наредбу за уздизање дома.

Морате добити дозволу за замену електричних система, било да су оштећени у поплави или модификовани како бисте избегли замену у следећем. Срећом, многе јурисдикције убрзавају одобрење за овакве поправке. Међутим, желећете да сазнате које су још дозволе и прегледи неопходни пре него што почнете да уливате новац у поправку имовине.

Добити почетне процене о томе шта треба поправити или заменити. Ако поправке вреде више од половине пореске процењене вредности имовине, од вас ће се можда захтевати да зграду доведете у шифру. Сама та чињеница радикално мења начин на који бисте приступили пројекту обнове. Ако обнова кошта превише, можда ћете желети да продате имовину такву каква јесте другом инвеститору. Или бисте могли да обновите све луксузне погодности које није вредело стављати први пут.

Када су поплавне воде дубоке, очекујте да их прогутате до 2к4с.

Тамара Вилхите

Започните поправке

Документирали сте озбиљност штете. Предузели сте почетне кораке да исушите имање. Утврдили сте да ли се исплати започети поправке или не, на пример да ли ће вам бити дозвољено да поправљате имовину или кошта превише за обнову. Сада требате да доведете помоћ да бисте обавили стварни посао. Ангажујте само добављаче који имају искуства (и стручност) за решавање штете од поплаве. Уверите се да се иста стручност протеже и на подизвођаче који су приведени да помогну.