Шта треба да узмете у обзир приликом куповине кућа

Информације које ће помоћи купцима кућа да одаберу некретнине које ће задовољити њихове потребе.

МОРГУЕФИЛЕ

Куповина куће је велика одлука, јер ћете сада донети одлуке утицати на ствари као што су ниво ваше удобности, ваше финансије и то да ли можете срећно да живите на имању које сте купили.

Људи претпостављају пуно о кућама које разматрају, али то никада није добра идеја. Дакле, прво правило је не претпостављати ништа. Ако одвојите време да пажљиво прегледате и пођете са чињеницама, а не са фантазијама, увек ћете купити имовину која ће вам дугорочно боље функционисати.

На пример, погрешно је претпоставити да ће новоизграђена кућа бити без проблема или да одобрење зајма од банке значи да ћете заправо моћи приуштити имовину коју желите да купите. Штавише, кућа може изгледати сјајно на површини, али свеједно може сакрити проблеме за које можда никада нећете знати ако не истражите све њене аспекте.

Савети за добро искуство куповине куће

Испод је неколико савета који ће вам помоћи да избегнете невоље и стекнете добро искуство куповине куће.

1. Размислите о ангажовању некретнина
2. Утврдите колико куће можете себи приуштити
3. Погледајте куће које ће радити за вас
4. Водите рачуна о локацији своје куће
5. Истражите све!
6. Купите кућу која одговара вашим потребама

1. Размислите о ангажовању некретнина

Многи људи мисле да агенти за наплату превише наплаћују оно што раде, па покушавају да уштеде новац купујући елиминишући овај корак. Оно што се често дешава када то учине је да продавац једноставно дода оно што би платио Реалтору на своју тражену цену, тако да за купца нема никакве финансијске користи.

Надаље, посредник у промету може вам уштедети пуно времена водећи вас до некретнина које нуде оно што желите по цени коју можете себи приуштити да платите.

Поред тога, мало људи зна како да преговара о пословима јер им сметају емоције. Реалтор се понаша као судија и често може да склапа послове који иначе не би прошли.

Добар агент за продају некретнина може вам показати за шта се куће продају, што вам може помоћи да утврдите да ли је тражена цена у разумном року.

Такође, било који агент за промет некретнинама може вас одвести у домове с сличним цијенама како бисте могли провјерити њихове услове, али вјероватно је да ће ваш продавац бити искрен према вама у вези са проблемима куће. Не вриједе сви домови с сличним цијенама истог новца, јер су неки можда имали озбиљне надоградње, док су други имали мало или нимало.

Продавац обично плаћа таксе за некретнине, али требате бити свесни да њихов агент ради за њих, а не ви. Онај кога плаћате ради за вас!

Укратко, добијате велику корист, али не плаћате ништа уколико не одлучите да запослите другог трговца некретнинама. Већина људи то не ради, а ви не морате, али то може бити идеја која ће вам уштедети доста проблема и новца под правим околностима.

2. Утврдите колико куће можете себи приуштити

Купцима је изузетно важно да разбију бројеве како би знали могу ли приуштити куповину одређене куће. Људи имају тенденцију да мисле да је у питању само тражена цена, али ово је далеко од истине.

Пре закључења посла морате знати колико ће коштати одржавање имовине.

То нису мали трошкови и могу бити скупи да направите дом из свог буџета, чак и ако су главница и камате у вашим могућностима.

Ако сами не можете да поправите, истражите како бисте сазнали колико ће вас коштати запошљавање радника који ће се бринути о њима. То су такође скупи предмети. Понегде може неко коштати и 125 долара ако неко дође и очисти вам кућу!

Ако морате да позајмите новац, морате да схватите да износ који ћете морати да вратите може лако утростручити основни трошак куће због камата које ће банка наплатити.

Такође ћете морати да платите процену, накнаде за документе и друге почетне трошкове, поред накнада за осигурање власника куће, осигурање од поплаве, порез на имовину, канализацију за воду, електричну енергију и гас, као и разне износе новца за предмете као што је брига о травњаку, фарбање и остали трошкови одржавања.

Приложио сам видео који објашњава стварне износе долара за многе од ових ствари, а ви га можете користити као водич који ће вам помоћи да одредите сопствене трошкове.

Суштина је да је власништво куће скупо и морате се побринути да пре куповине имате довољно новца за управљање овим трошковима.

3. Погледајте куће које ће вам одговарати

Једном када знате шта можете приуштити да потрошите, нагласите да погледате домове чије цене спадају у ваш буџет.

Немојте погрешити мислећи да некако можете доћи до довољно новца да платите више него што имате, јер је ово добар начин да се нађете у бављењу поступцима заплене.

Ако не гледате, нећете бити у искушењу да купите, зато се придржавајте свог буџета ако желите да избегнете финансијске проблеме.

Што је мањи ваш буџет, теже ће бити пронаћи имање, али ако истрајете, на крају ћете пронаћи нешто што вам се свиђа и што можете себи приуштити.

Ако се то не догоди у разумном року, можда ћете морати да пронађете алтернативни тип имовине као што су мобилна кућица, возило за рекреацију или мала кућа. Иако ово можда није идеално решење, свакако вреди размислити.

Имају ли комшије псе за које се бојите да би вам могли створити проблеме?

Пикабаи

4. Водите рачуна о локацији своје куће

Што је локација куће боља, то ће више коштати. Међутим, одабир јефтинијег становања, јер је лоше лоциран, може вам створити све могуће проблеме.

Шта треба избегавати

Склони се од:

• бучни обрасци саобраћаја,
• локације које су предалеко од школа, прехрамбених продавница и болница,
• насеља која власници не одржавају правилно, и
• места на којима власници имају бучне, опасне или неконтролисане кућне љубимце.

Ове ствари се можда не чине као велике ствари, али све што ремети тихо уживање у вашем дому с временом може да узнемири и да вам створи стварне проблеме.

Такође, ако живите предалеко од школа, медицинских установа и куповине, брзо ћете се уморити од тога да морате возити велике даљине да бисте стигли до ових места, а сигурно ћете постати незадовољни пратећим трошковима бензина!

Будите опрезни са скупим областима

Такође морате водити рачуна када размишљате о скупим областима. Имам пријатеље који су купили апартман уз воду у затвореној заједници за коју су платили више од 600.000 америчких долара. Сви њихови суседи богатији су него што јесу и не мисле ништа да гласају за надоградње које их коштају хиљаде неочекиваних долара.

Суштина? Држите се свог распона цена при одабиру локација или би вас то заиста могло коштати!

5. Истражите све!

Зграда и земљиште

Увек треба да проверите зграду и терен да бисте видели да ли

• кров је у добром стању,
• терени су добро одржавани,
• ограде и капије су у добром стању,
• бетон је раван и
• раде гаражна врата.

Проверите да ли је

• системи за прскање су у добром стању,
• спољашње електричне везе раде и
• Системи за пумпање и филтрирање базена одржавају базен у добром стању.

Ентеријер

Пазите на следеће ствари у кући:

Мириси

Увек треба да следите наговештаје које вам даје нос приликом уласка у кућу, јер ће вам то рећи ако

• кућа је чиста,,
• има плесни или плесни,
• ако је власник пушач и
• ако је животињама било дозвољено да живе унутра.

Подови

Увек треба пажљиво прегледати подове

• оштећење водом,
• више слојева винила,
• пукотине на керамичким плочицама и
• стање тепиха.

Ормарићи, плакари и тезге

Требали бисте тражити

• бојење,
• огреботине и друге врсте оштећења,
• површине оштећене водом и
• лакоћа нас

Зидови

Тражити

• застареле позадине,
• чудне боје,
• неправилности и
• мирисе

Апарати

Проверите да ли следећи уређаји раде, да ли садрже рђу, остатке, мирисе и такође питајте колико имају година.

• клима уређаји,
• бојлер за топлу воду
• пећ,
• фрижидер,
• веш машина и сушилица,
• машина за прање судова

Тлоцрт

Тражити

• собе које су простране и правилно постављене,
• кухиње које се налазе даље од спаваћих соба, али у близини трпезаријских простора и поплочаних дворишта и
• купатила која су довољно велика да буду удобна за свакодневну употребу.

6. Купите кућу која одговара вашим потребама

Када купују кућу, људи треба да имају на уму да

• приступачност,
• стање, и
• локација

су једнако важни колико и сама имовина.

Ако обратите пажњу на приложени видео, видећете савршене примере зашто је то истина. Знаћете добро ако купите дом у који се заљубите, само да бисте утврдили да ваш комшија продаје дрогу или да људи који живе преко пута никада не косе своје травњаке.

Оно што се можда чини малим проблемом, временом ће се претворити у велику кућу и из ваше куће из снова претворити у паклено имање.

Због тога је толико важно да темељито прегледате и процијените финансијске бројеве прије доношења коначне одлуке.

Знање на шта треба пазити и вођење списка тих предмета увелико помажу да знате да ли је кућа права за вас.

Једном када га купите, живећете у њему дуго времена, па обавезно обавите домаћи задатак пре него што га купите.

Да ли ће овај савет помоћи?

© 2019 Сондра Роцхелле