Ваш водич за превазилажење проблема са вашим стамбеним комплексом

Превладајте проблеме у свом стамбеном комплексу

Како поправити проблеме у свом стану

Дакле, управо сте се уселили у нови стан. Све је супер. Скоро. Можда је ваш комшија гласан током свих ноћних сати. Можда са вашег плафона долази цурење које требате поправити. Вероватно претпостављате да ће се сви проблеми решити одмах, али нажалост то није увек случај. Даћу вам савете из мог искуства као менаџера имовине како бисте покушали да ваше проблеме решите на тачан и брз начин.

Да ли су ваше комшије прегласне?

Гласне комшије

Један од проблема при добијању новог стана је тај што немате појма ко ће бити ваше комшије. Иако се сви надамо да ће то бити тихи и пријатељски расположени људи који држе до себе, врло је могуће да то неће бити случај. Па како можете да се носите са бучним суседима? Зар то није све део стана? Па, јесте, али до неке мере. Ви сте становник који плаћа и требало би да уживате у свом дому. Ако је проблем у бучној деци вашег комшије, то је тежи проблем за решавање. Деца ће бити деца, па менаџер врло мало може учинити ако су они ти који узрокују све проблеме, осим поновног позивања станара.

Први пут кад имате жалбу на буку, позовите менаџера и обавестите их или, ако сте храбри, иди разговарајте са комшијом. Неки људи ће поштовати да сте прво разговарали с њима, док ће се други само одбранити, па је то ваш позив.

Кад се други пут догоди, почните да га документујете. Пошаљите жалбу менаџеру. На тај начин постоји папирнати траг АКО је икада постао већи проблем. Менаџер ће вероватно тражити да позовете полицију. Једини начин на који особа може бити деложирана због приговора на буку је ако је примила неколико прекршаја због буке, а да би се то обично догодило, полиција мора сама да изађе да то чује. Друга идеја би била да се то сними. Извадите свој мобилни телефон и погледајте да ли ће чути неки од звукова које чујете. Већина притужби на буку је ноћу када менаџера нема, тако да ће му поседовање доказа олакшати да учини нешто поводом тога.

Имате ли цури судопер на новом месту?

Питања одржавања

Свака кућа без обзира да ли је стан или не, сигурно има проблема са одржавањем. Добра ствар у становању је што највероватније имате техничара за одржавање који је плаћен да вам све поправи. Међутим, нисте једина особа која живи у вашем комплексу. Понекад у вашем комплексу има стотине других становника и има само толико тога што један тим за одржавање може учинити дневно. Па, шта ако вас игноришу? Шта ако не решавају проблем благовремено? Ово су моји савети који ће вам помоћи да решите проблеме.

Будите стрпљиви

Прво, ЗНАЈТЕ да нисте једина особа која је нешто покварила у свом стану. Дакле, ако је ваш проблем сломљена дршка ормарића, можда вам није приоритет. Нарочито ако постоје људи који имају проблема са водоводом или струјом. Они се сматрају „важнијим“. Дакле, молим вас да схватите да ако они одмах не одустану од онога што раде и не дођу до вас, то не мора нужно значити да су заборавили или да их није брига. Они највероватније дају приоритете најбоље што могу.

Много комплекса сада нуди могућност подношења налога за рад на мрежи, што је одлично за становнике. Не само да је згодније, већ и опет оставља папирни траг који је увек добро имати. Ако је ваш проблем нешто мање важно, попут сломљене дршке, недостајуће вертикалне летвице итд…. само стављање захтева на мрежу или слање е-поште менаџеру требало би да буде довољно. Међутим, ако имате цурење, мирис гаса, нема топлоте, ПРВО позовите менаџера, а затим пошаљите е-пошту / ставите наруџбину на мрежу. Менаџери су веома заузети, тако да не проверавамо стално своје рачунаре. Никада не претпостављајте да смо добили ваш радни налог. Прво нас позовите, а затим нам га пошаљите путем интернета како бисте имали евиденцију о томе како нас обавештавате.

Шта представља хитну ситуацију?

Па, шта ако су ваши проблеми нешто озбиљнији и још увек не раде ништа по том питању? Нажалост, ако бисте прочитали уговор о закупу, постоји само неколико ствари које ваш комплекс мора правно поправити. То, наравно, не би представљало топлоту или наизменичну струју (у зависности од температуре) и наравно опасности по здравље, попут плесни, штеточина или цурења гаса. Међутим, обично ваш комплекс жели да вас обрадује. Нарочито ако сте добар становник. Дакле, под претпоставком да сте их већ назвали и контактирали путем Интернета, пратите их и погледајте какав је статус. Могуће је да нико није дошао у ваш стан, али можда већ имају водоинсталатера или електричара на путу. Признајем, понекад сам и лош што становницима не дам до знања да ћу се за то побринути. Дакле, дајте им корист од сумње и питајте. Ако неЧини се да ће се то решити, имате неколико различитих опција које би требале убрзати процес. Први корак био би позив власнику или компанији за управљање. Понекад вам особље вашег стана неће дати телефонски број, јер нам је речено да то не радимо, али ако неко истраживање истражите гуглањем или одласком на веб локацију вашег стана, требало би да будете у могућности да пронађете име компаније и да будете у могућности да их контактирате. Када то учините, реците им времена и датуме када сте пријавили проблем или ако га имате, проследите е-пошту или одштампајте радни налог. Ако немате доказа, а менаџер пориче да је знао за проблем, пуно пута ће се само поставити на његову страну.Први корак био би позив власнику или компанији за управљање. Понекад вам особље вашег стана неће дати телефонски број, јер нам је речено да то не радимо, али ако неко истраживање истражите гуглањем или одласком на веб локацију вашег стана, требало би да будете у могућности да пронађете име компаније и да будете у могућности да их контактирате. Када то учините, реците им времена и датуме када сте пријавили проблем или ако га имате, проследите е-пошту или одштампајте радни налог. Ако немате доказа, а менаџер пориче да је знао за проблем, пуно пута ће се само поставити на његову страну.Први корак био би позив власнику или компанији за управљање. Понекад вам особље вашег стана неће дати телефонски број, јер нам је речено да то не радимо, али ако неко истраживање истражите гуглањем или одласком на веб локацију вашег стана, требало би да будете у могућности да пронађете име компаније и да их контактирате. Када то учините, реците им времена и датуме када сте пријавили проблем или ако га имате, проследите е-пошту или одштампајте радни налог. Ако немате доказа, а менаџер пориче да је знао за проблем, пуно пута ће се само поставити на његову страну.требало би да будете у могућности да пронађете име компаније и да будете у могућности да их контактирате. Када то учините, реците им времена и датуме када сте пријавили проблем или ако га имате, проследите е-пошту или одштампајте радни налог. Ако немате доказа, а менаџер пориче да је знао за проблем, пуно пута ће се само поставити на његову страну.требало би да будете у могућности да пронађете име компаније и да будете у могућности да их контактирате. Када то учините, реците им времена и датуме када сте пријавили проблем или ако га имате, проследите е-пошту или одштампајте радни налог. Ако немате доказа, а менаџер пориче да је знао за проблем, пуно пута ће се само поставити на његову страну.

Ако сте разговарали и разговарали са менаџером и компанијом за управљање и ЈОШ увек нико ништа није учинио по том питању, ваш последњи корак био би да позовете извршење кода. У зависности од државе у којој живите, само ће се одређене ствари сматрати прекршајима, па прво истражите, али ако утврдите да ваш комплекс у ствари крши правила, позовите их. Мој савет би био да обавестите комплекс да прво зовете и видите да ли их то не убрзава, али у сваком случају, примена позива мора бити ваш последњи корак. Ако им можете доказати да сте више пута покушали да решите проблем, они би требало да вам помогну.

Желите да добијете оно што сте платили!

Проблеми са киријом

Можда дође време када нисте у могућности да платите кирију на време. Дешава се. Можда је ваша кирија изгубљена. Даћу вам исти савет као и ја вама. ВОДИТИ ЕВИДЕНЦИЈУ!

Ако знате да ћете закаснити са изнајмљивањем, увек комуницирајте са менаџером и реците им шта се догађа. Можда ћете и даље добити обавештење о деложацији на своја врата, али пуно пута ће сарађивати с вама ако будете унапред и искрени. Видео сам случајеве када менаџер каже да је у реду да неко касније плаћа станарину, али онда на крају ипак буде деложиран. Понекад то може бити зато што су заборавили. Такође је могуће да им је шеф рекао да не могу више да чекају. Писмени договор са менаџером сигурно ће вам помоћи ако се у ствари изврши деложација. Кад год се менаџер сложи да вам дозволи да урадите нешто за шта знате да је чињеница да је против вашег закупа, НЕМОЈТЕ ТО РАДИТИ ако за то немате писмено одобрење.

Рецимо да сте на време платили кирију, али је менаџер губи. То се не дешава често, али се дешава. На несрећу станара, пуно пута је већа шанса да менаџери поверују да заправо никада нисте платили него да верују да су они то изгубили. То је зато што нас људи заиста СТАЛНО лажу. На вашем је терету да докажете да је кирија плаћена. Није наш. Ако имате онлајн плаћање или аутоматско повлачење, надамо се да нећете морати да се бавите овим проблемима. Ако плаћате чеком или уплатницом, већа је вероватноћа да ће се то догодити. Ако плаћате благајничким чеком или уплатницом, ЗАДРЖИТЕ СВОЈ ПРИЈЕМ. То је део који је причвршћен за њега који се може уклонити. Многи људи не знају да се налози могу зауставити и / или повратити ако је потребно. Све док сте чували рачун. Нажалост,ако сте платили новчаним налогом и он је изгубљен, само зато што имате рачун, то не показује доказ да сте га дали свом комплексу. Дакле, можда ћете и даље бити одговорни за закашњеле накнаде, али барем можете зауставити плаћање и добити повраћај средстава.

Најбољи начин да избегнете закашњење ако вам је изгубљена уплата стана је да имате потврду да ју је комплекс заправо добио. Неки комплекси вам нису дозвољени. То је зато што би ваш чек могао да поскочи, тако да вам кирија неће бити технички плаћена док не очистите банку. Типично могу да вам дају нешто говорећи да је ПРИМЉЕНО. Многи моји становници ће сваког месеца само тражити копију своје књиге. То је ваш рекорд да имате салдо од 0 УСД. Схвати то. Пошаљите га. То вам може помоћи само у будућности!

Депозит

Враћање депозита је прво питање којим се баве изнајмљивачи. Сигурносни депозит плаћате приликом усељења и користи се за покривање штете која се налази у стану након исељења. Депозит се обично креће у распону од 300 УСД до накнаде једнаке месечној кирији. Пуно пута се део тога аутоматски чува. Обавезно питајте колики је износ депозита за повраћај пре усељења.

Када се уселите, обично ћете добити лист о инспекцији усељења. Дно ћу приложити пример. Када то примите, на дан када потпишете уговор о закупу, морате прошетати станом и потражити очигледну штету. Тражите ствари за које не желите да вам се наплаћује када се иселите. Желећете да приметите ствари као што су мрље од тепиха, огреботине на пулту, рупе итд… Будите што детаљнији. Када се иселите, управник ће узети овај образац и прошетати се по вашем стану. Свака штета која није забележена на оном листу коју пронађу, биће вам наплаћена. Топло препоручујем сликање оног дана када се уселите И када се иселите. Задржите их у случају да икада дође до спора. Када предате инспекцијски лист,нека ваш менаџер то потпише и да вам копију за чување. Ово је веома важно.

Пример контролне листе за усељење

Померите упутства како бисте могли да вратите депозит

Поставите поклопце на водовод у каналу за прање веша. Ако не, можете поплавити свој стан.
Очистите стан и уклоните све ствари, укључујући смеће.
Очистите штедњак: Уклоните сав отпад и нечистоће са целе напе. Скините и очистите посуде испод горионика. Чиста површина испод горионика (унутар врха асортимана. Брунер таве не смеју бити угљенисане или имати рупе у њима). Очистите остатке између домета и бројача.
Чишћење рерне: Сав отпад, масноће и мрље морају се уклонити из рерне.
Очистите фрижидер: Сви остаци и мрље морају се уклонити изнутра, споља и испод фрижидера / замрзивача. Не заборавите да оставите фрижидер укључен.
Очистите ормаре, фиоке, ормаре и врата. Уклоните папир са полице који сте инсталирали.
Чисти тоалет (и), каде, ормарићи и умиваоници.
Очистите винил и усисајте тепих.
Оштећене или прљаве жалузине на прозорима и вратима биће замењене и враћене на ваш рачун.
Оштећени тепих / винил: Сви трошкови настали на поправци суза или мрља биће наплаћени са вашег рачуна.
Уверите се да све сијалице раде.
Врати све кључеве. Укључите кључеве поштанског сандучета и пропуснице за базен.
Врати све кључеве. Укључите кључеве поштанског сандучета и пропуснице за базен.
Обавезно дајте канцеларији нову адресу како би вам депозит могао бити послат поштом.