Вишепородичне некретнине: можда најбољи начин за стварање богатства

Постоји неколико начина да добро зарадите од некретнина: превртање, велепродаја и власништво једнопородичних или вишепородичних поседа. Свака од њих има своје ризике и награде, али оно што је важно је да новац ставите тамо где може да расте.

Кренимо у јурњаву: Улагање у некретнине је најсигурнији начин за изградњу богатства. Потражња ће увек постојати и њена вредност ће се сигурно ценити без обзира на колебања на тржишту. Поред предности материјалне имовине, некретнине су у прошлости боља заштита од инфлације у поређењу са акцијама.

2019. године у Сједињеним Државама, вредности кућа повећале су се за 7,2% у поређењу са 2018. годином, наводи Зиллов. С друге стране, сада је на берзи 50% мање инвеститора него 2007. године, јер прелазе на некретнине. Чак и миленијалци увлаче своју кожу у игру. Према Извештају о улагању у некретнине, који је спровео Харрис Интерацтиве, 55% миленијалаца заинтересовано је за улагање у некретнине, чак и више него Ген Ксерс и Боомерс. Некретнине су се вратиле у велико вријеме од 2008. године и нови инвеститори то примјећују.

Постоји неколико начина да добро зарадите од некретнина: превртање, велепродаја и власништво једнопородичних или вишепородичних поседа. Свака од њих има своје ризике и награде, али оно што је важно је да новац ставите тамо где може да расте.

Традиционалне могућности улагања у некретнине

Превртање долази са великим ризиком да изгубите новац ако јединица постане неуспех. Можда успут купујете и мешовиту торбу трошкова изненађења. У ствари, чак и ако живите у горњем делу поправке пре продаје, то може бити више обавеза него средство.

Велепродаја може брзо изградити ваше богатство јер је мање захтева и кошта знатно мање, али није континуирани извор прихода. Једном када продате ту имовину, то је готово. То је под претпоставком да имате добру мрежу купаца који су спремни да уграбе ваш пројекат када буде спреман.

Добијање пасивног дохотка изнајмљивањем имовине сигурно је најбољи начин за стварање богатства улагањем. Недавни извештај Апартментлист.цом забележио је стабилан раст међугодишњег тренда раста закупа, а ако се одлучите за продају, сигурно бисте зарадили добру суму.

Улагање у породичне некретнине атрактивно је за новопеченог инвеститора, јер се можете усредсредити на једну по једну имовину, развити је, а затим је ставити на тржиште. Домови, међутим, коштају пуно одржавања у поређењу са станом, чије одржавање дели више станара. Такође имају мање погодности које неки изнајмљивачи сматрају привлачним.

Ових дана је вишестамбена некретнина назив игре. Поврат улагања је већи у поређењу са другим облицима становања, плус то има бољи финансијски смисао.

Шта је вишепородично улагање у некретнине и како оно мења живот својих инвеститора?

Апартмани, станови, дуплекси - ако резиденција може да прими више породица, то је вишепородично имање. Постоје привидне предности улагања у вишепородичне некретнине, једна од најочигледнијих је погодност.

Експедитивност куповине више некретнина без проласка кроз више преговора, инспекција и трансакција један је од разлога зашто инвеститори више воле куповину ове врсте некретнина. Али то је само почетак.

Замислите да имате 10 станова, али раширених по граду. Није сјајно ако морате провјерити сваку од њих, зар не? Износ прихода који стамбени комплекс ствара може оправдати ангажовање менаџера имовине који ће се побринути за вашу инвестицију. Поседовање различитих својстава на једном месту не само да штеди на оперативним трошковима, већ штеди време и енергију власника, што последично резултира већим приносима.

Више породице могу изгледати скупље од породичних некретнина, али не и кад сматрате да сваку јединицу купујете по нижој цени. Трошкови изградње су такође подељени, што га чини приступачнијим. Зајмодавне институције у ствари преферирају вишепородичне инвестиције, узимајући ниже стопе хипотекарног финансирања у поређењу са другим врстама имовине.

Ваш повраћај улагања је такође сигурнији на вишеседничким имањима, јер упражњено место у породичној кући значи нулти приход док је незаузето; док једна ненајмљена јединица у стамбеној згради смањује само делић ваше зараде. Мањи је ризик ако и даље плаћате хипотеку, а мање је вероватно да ће доћи до заплене

Постоји мноштво прича о успеху улагања у више породичне имовине; међутим, ова врста улагања није за свакога. Због потребне тржишне вештине, препоручљиво је само за квалификованог инвеститора - или бар за оног са добрим финансијским саветницима. Иако су награде велике, губици су такође експоненцијално већи када погрешите. Добра вест је да ће сваки корак у правом смеру драматично умножити вредност вашег портфеља.

Надам се да вам то даје довољно идеја да размислите да ли је ова врста улагања у некретнине за вас. За шта год да се одлучите, побрините се да сте наоружани знањем и смерницама неопходним да би ваши инвестициони подухвати уродили плодом.