Улагање у стамбену и комерцијалну некретнину 101

Улагање у некретнине

Улагање у некретнине неупућенима може изгледати застрашујуће. Први и једини налет на поседовање имовине коју ће већина Американаца икада направити је куповина куће - и то је довољно изазовно без додавања компликација! Напокон, ко би се при здравој памети пријавио за више на начин плаћања хипотеке, накнада за осигурање и трошкова одржавања?

Као одговор, потребно је само да се осврнете на историјску стопу апрецијације забележене код улагања на тржиште некретнина (око 9% годишње током последњих тридесет пет година). ¹ То има смисла јер се радна места отварају како економија расте. Узмите у обзир да је америчко становништво пре две стотине година седело на око пет милиона душа. Пре једног века у нашој земљи је живело (отприлике) седамдесет и пет милиона људи. Данас се тај број више него учетворостручио, а преко три стотине милиона људи сада САД назива А дом - и сигурно можете претпоставити да ће већини тих људи у једном тренутку требати две ствари: место за рад и место живети! ^2,3 Узгред, обе ствари захтевају некретнине.

Уопштено говорећи, континуирано стварање нових домова и радних места у нашој земљи захтеваће да црпимо из ограничене залихе земље којој имамо приступ. Како се количина (понуда) овог земљишта смањује, чак и када потреба за њим расте (потражња), цене расту све више и више. Сећате се када сте се враћали у основну школу и учили о великом ширењу на запад 1800-их? Тих дана Савезна влада је буквално поклањала земљу грађанима који су пристали да живе и раде ту земљу у замену. Могли су си приуштити да буду тако издашни јер је тадашња понуда земље увелико премашила потражњу за њом.

То више није случај - а као и код било којих ограничених ресурса - цене ће и даље расти како људска популација расте, подстичући потрошњу наше фиксне залихе грађевинског земљишта. Као такав, паметни појединац на некретнине ће гледати као на добру инвестицију. Међутим, то не значи да је тржиште некретнина имуно на успоне и падове којима су изложена финансијска тржишта. Далеко од тога! У ствари, већина људи који не проналазе успех у инвестирању у некретнине су они који претерано реагују на краткотрајне флуктуације и покушавају да жонглирају својим имањима у складу с тим.

Да би се у потпуности увидео потенцијал уважавања улагања у некретнине, обично је потребно купити и држати имовину током многих година - чак и до пензије, па надаље - како би се пребродили краткорочни губици и искористила предност дугорочне апрецијације. Даље, иако је теоретски тачно да ће све цене земљишта и даље расти како се становништво шири, у неким случајевима то може потрајати.

Због тога није довољно једноставно купити било коју стару некретнину, а затим се наслонити и гледати како ваша имовина вреднује. Морате да примените испробане и истините методе за процену вредности имовине пре куповине, како бисте максимизовали шансе за повећање вредности брже од осталих својстава (релативно говорећи). То укључује: анализу локалних тржишта некретнина и економија, темељне инспекције и процене сваке некретнине коју озбиљно разматрате и реалне калкулације за очекиване токове прихода у односу на одлазне трошкове.

Сва та разматрања и још више биће обрађени у овом вишеделном упутству: Улагање у стамбену и пословну некретнину 101! У овом делу ћу изложити предности и недостатке куповине имовине да бисте повећали своје богатство. Затим ћемо разговарати о неким индиректнијим методама инвестирања у некретнине за оне који само желе да уђу у повраћај који тржиште с временом ужива, али који немају жељу да се носе са гњаважом која иде руку под руку -у руку с тим што сам станодавац.

У другом делу, Како директно улагати у некретнине , даћу детаљан преглед онога што је укључено у инвестирање у три главне врсте имовине: стамбене некретнине, комерцијалне некретнине и неизграђено земљиште. У 3. делу, Процена вредности некретнина и анализа новчаног тока , позабавићемо се принципима које треба да разумете како бисте пронашли пожељна подручја за ваше

активности улагања у некретнине, како извршити правилну процену и корак по корак метода за одређивање новчаног тока (тј. прихода од закупа умањених за трошкове).

Четврти део ове серије, Преговарање о погодбама и избегавање превара у инвестирању у некретнине , пружиће вам увид у прецизније тачке ефикасног закључивања уговора о некретнинама (трошковно), као и основни водич о неким страшним улагањима у некретнине које треба уопште избегавати трошкови. Након читања ове рате, бићете спремни да идентификујете неке од уобичајених „замки лимуна“ у свету некретнина, као и популарне тактике које користе неетични купци и продавци.

Дакле, без даљег одлагања, дајем вам инвестицију за стамбену и пословну некретнину 101!

Улагање у стамбену и пословну некретнину 101

Шта је заједничко великим градовима попут Њујорка, Лос Анђелеса и Сан Франциска? За почетак, цене некретнина у свим тим напредним метрополама су неке од највиших у свету! То је зато што је понуда грађевинског земљишта ретка када се мери према великој потражњи за њим. Због тога је већа вероватноћа да ће се продати и стамбена и пословна имовина по цени.

Супротно томе, цене некретнина у већем делу америчког Средњег запада или Југа су много ниже јер постоји већа понуда грађевинског земљишта (тј. Помислите на „широке отворене просторе“). То не значи да нисте могли да приметите добру оцену улагања у некретнине у таквим руралним подручјима - само да бисте сходно томе требали прилагодити своја очекивања. На пример, ако утврдите да је стање датотеке

локална економија у средњем граду А - удобан мали заселак ушушкан негде у америчком Хеартланду - здрава је и спремна да се прошири, тада имате пуно право да очекујете (добро истражену и финансијски исправну) инвестициону некретнину у том подручју која ће ценити лепо временом. Можда неће одредити врсту премије коју бисте очекивали од градске куће на Менхетну током свог живота, али ово је мање важно од укупне захвалности на вашој првобитној инвестицији.

Напредак, индустрија и продуктивност позитивно утичу на цене некретнина, а постоје могућности (у многим областима) за интелигентне инвеститоре који желе да њихов новац расте. Све док имате разумевање како да анализирате и одаберете инвестиционе некретнине, шансе су да ћете моћи да пронађете неку вредну некретнину у свом општем подручју. Па чак и ако не - на пример, ако случајно живите у економски депресивном региону - и даље можете улагати у некретнине посредно путем РЕИТ-а и заједничких фондова РЕИТ-а (о чему ће касније бити речи).

Прос улагања у некретнине:

1. Процена имовине и приход од закупа

Постоје два начина на који улагачи у некретнине зарађују од својих некретнина: уважавање током времена и / или приход од најма станара. Штавише, за разлику од других (не пензионисаних) финансијских хартија од вредности, као што су акције и обвезнице, апресијација имовине компензује одложено порез до тренутка када инвеститори одлуче да продају. Чак и тада се још увек може избећи плаћање пореза ако се добит од продаје било које имовине која се изнајмљује користи за куповину других некретнина. То су познате као Старкер берзе или ИРС Одељак 1031 .

Срећом, чак и ако инвеститори одлуче да не преусмеравају добит од продаје имовине на изнајмљивању, опорезивање те добити ограничено је на највише петнаест процената - ако су дотична имања држана најмање годину дана. Таква добит класификована је као дугорочна капитална добит и опорезује се драстично нижом стопом од краткотрајне капиталне добити, која се може опорезивати стопом од чак четрдесет посто. (Јао!)

Међутим, постоји квака и она лежи у начину на који ИРС класификује добит остварену од продаје имовине на изнајмљивању (без преноса власништва). Односно, влада не израчунава добит од продаје некретнине у најму као једноставну продајну цену умањену за куповну цену. Уместо тога, амортизација (тј. Смањење вредности имовине с временом, нарочито због хабања) коју инвеститори

захтевају у својим пореским пријавама - за сваку годину у поседу имовине - одбија се од оригинална набавна цена, а овај број се затим користи за одређивање укупне добити од продаје.

На пример, реците да планирате да продате некретнину за изнајмљивање коју сте купили пре пет година за 100.000 америчких долара. За сваку годину власништва тражили сте 3.000 долара амортизације у пореској пријави, што је укупно 15.000 америчких долара. Сада замислите да је ваша имовина током тих истих пет година порасла по стопи од десет процената годишње, тако да је укупна вредност ваше инвестиције порасла на 110.000 америчких долара.

На први поглед изгледа да је ваша опорезива добит равно 10.000 УСД (110.000 - 100.000 = 10.000 УСД) - али Пореска управа то не види тако! Према њиховим очима, ваш укупан профит би укључио амортизацију од 15.000 америчких долара коју сте захтевали у пореским пријавама. Стога бисте им дуговали смањење профита од 25.000 америчких долара, иако сте стварно продали само 10.000 америчких долара (100.000 - 15.000 = 85.000

америчких долара и 110.000 - 85.000 америчких долара = 25.000 америчких долара). Само да се ствар одвезе кући: петнаест посто од 10.000 УСД је 1.500 УСД; док је петнаест процената од 25.000 америчких долара 3.750 - више него двоструко од првобитног износа!

Наравно, ова илустрација не узима у обзир добит остварену од прихода од закупа умањених за трошкове током тог петогодишњег периода. Ово је познато као „новчани ток“ и главна је одредница у томе да ли ће изнајмљивање имовине бити вредна инвестиција или не. Типично, новчани ток је мали у првим годинама власништва над имовином - осим ако се у почетку не изврши велика депозит (на хипотеку) - јер се месечна оперативна добит поједе трошковима хипотеке, порезима на имовину, накнадама за осигурање и одржавање.

(Напомена: Новчани ток - приходи од закупа који премашују трошкове (нпр. Хипотека, порези на имовину, осигурање, одржавање) за имовину - детаљније су обрађени у 3. делу овог водича.)

У најбољем случају, инвеститори ће повећавати стопе закупа својих поседа брже него што им се повећавају трошкови, остварујући тако стабилан профит. Међутим, то можда неће бити могуће током времена успореног економског раста - или још горе, рецесије. У таквим случајевима, цене најма могу чак и пасти!

Старкер размене

Старкер берзе нису „уради сам“. Обично је потребно да надгледа процес трећа страна, а добит од продаје имовине коју изнајмите иде на есцров рачун. Даље, морате идентификовати заменску имовину у року од четрдесет пет дана и завршити нову куповину у року од шест месеци. Већина људи одлучи да унајми пореског саветника / адвоката који ће им помоћи у куповини преноса, како би били сигурни да су сва њихова „и“ тачкаста, а „т“ прекрижена!

2. Полуга

Код некретнина обично можете позајмити осамдесет или више процената (вредности) ваше инвестиције, контролишући тако много већу имовину уз делић цене. На пример, сетите се те хипотетичке имовине од 100.000 америчких долара коју сте „купили“ у претходном одељку? Шансе су да нисте замислили себе како

уђете у банку с актовком пуном готовине да бисте купили место. (Кладим се да сте сада , зар не?) Уместо тога, ако сте попут већине људи, морали бисте да добијете хипотеку да бисте платили своју инвестицију.

Архимед: „Дајте ми довољно полуге… и покренућу свет !!“

Традиционално то значи да се обратите даваоцу хипотеке са (најмање) двадесет посто депозита - или 20.000 УСД за овај пример - и затражите од зајмодавца да финансира ваше преостало стање. На тај начин можете да преузмете контролу над стварном имовином од 100.000 УСД по само петини куповне цене. Ако се вредност ваше имовине временом процени, као што се и надате, имаћете прилику да уз новац који сте позајмили зарадите и на својој првобитној инвестицији.

Илустрације ради, рецимо да се након поседа горе поменуте некретнине неколико година вредност имовине повећава на 120.000 америчких долара. Ако се одлучите за продају у овом тренутку, остварићете стопостотни повраћај од ваше првобитне инвестиције од 20.000 УСД (полог који сте уплатили за хипотеку), након што зајмодавцу платите преостали дуг (120.000 - 80.000 УСД = 40.000 УСД). Наравно, овај поједностављени пример претпоставља да је ваша имовина постојала у неком бизарном лимбу током ваших година власништва и нисте уплатили више у хипотеку нити сте имали било какав позитиван (или негативан) новчани ток од прихода од закупа. Такође, претпоставља се да у бизарном свету ИРС даје људима бесплатан пролаз на порез, а трансакциони трошкови повезани са куповином и продајом некретнина не постоје!

3. Дугорочно улагање

Једна од предности инвестирања на дуге стазе је смањено пореско оптерећење које настаје држањем хартија од вредности и имовине током година. Као што је речено у претходним одељцима, порези на продају некретнина могу вам одузети велику зараду. Такође, трансакциони трошкови и разне накнаде повезане са куповином и продајом имовине су гломазни и могу вас коштати чак петнаест

процената (или више) од укупне вредности некретнине.

У финансијском сектору постоји велико пословање у извештавању о сваком појединачном потезу тржишта, а псеудо-аналитичари спонзорисани мрежом са успореним изразима „саветују“ инвеститоре да жонглирају својим имањима у махнитим покушајима да купују ниско и продају високо. Али, баш као и код инвестирања у некретнине, честа куповина и продаја једе за повраћај инвеститора у облику краткорочног опорезивања капиталне добити, а да не помињемо провизије брокера и разне накнаде за трговање. Многи људи који свој новац улажу у финансијске хартије од вредности и некретнине не узимају у обзир ова разматрања и на крају пропуштају дугорочну захвалност коју су тржишта уживала током времена (у просеку у просеку 7% -10% годишње, историјски), док истовремено хранимо машину вођену провизијом сачињену од лоших инвестиционих савета који прожимају наше друштво.

Међутим, иако су цене на тржишту некретнина у сталном току као и цене на берзи, не постоје мрежни канали, публикације, е-маилови и текстуална упозорења посвећена извештавању о тим променама. „Из вида, изван ума“, како се каже, и инвеститорима у некретнине пружа се релативни мир који долази с игнорисањем суптилних - и, искрено, безначајних - краткорочних махинација тржишних цена, у у корист дугорочног раста. Штавише, за разлику од акција или обвезница којима се тренутно може трговати, гњаважа око припреме некретнине за продају покушава (а да не говоримо о дуготрајном раду) и делује као додатна препрека за импулзивну продају.

На пример, замислите сценарио попут овог, тек сада бизарни свет укључује мрежни телевизијски канал који извештава о најновијим осцилацијама на тржишту некретнина: Реал Естате Ватцх! Штавише, недавни пад је проузроковао да вам вредност имовине падне на 80.000 америчких долара, а видите да сте технички уложили стопостотни губитак од ваше првобитне инвестиције (депозита од 20.000 америчких

долара). У паници се одлучите за продају пре него што се ствари погоршају и на крају жртвујете своју стварну имовину. То резултира тиме да морате стварно да платите продају да бисте покрили трошкове трансакције и накнаде за затварање!

Неколико месеци касније, након што се догодило на Реал Естате Ватцх-у! док сурфујете каналом, примећујете да се тржиште опоравило. Вредност вашег бившег власништва вратила се тамо где је била пре пада! У слепом бесу, бацате даљински управљач телевизора на свој равни екран и разбијате га. Затим, као додатну увреду, сећате се да немате новца за куповину замене за телевизор - већ сте се окупали у свом предузећу за продају некретнина.

Супротстављена тржишта

Једна од предности улагања у некретнине је та што се вредности имовине не крећу синхронизовано са берзом и / или другим врстама имовине коју бисте могли држати. Ово је корисно, јер вам диверзификован инвестициони портфељ може помоћи да заштитите своје губитке ако један или више тржишних сектора лоше прођу у економском паду.

4. Додавање вредности вашој имовини

Када улажете у компаније купујући акције и обвезнице - било директно, било индиректно путем узајамних фондова - после тога нема много посла, осим да се удобно завалите и гледате како вреднују ваше хартије од вредности. Изузетак би био ако имате случајно велику количину залиха у одређеној компанији, што би вам омогућило да више учествујете у пословању те компаније. Али не морате нужно бити у позицији да купите контролни улог у Мицрософту да бисте преузели активнију улогу у својим улагањима.

Паметни инвеститори у некретнине често могу да идентификују некретнине с површним манама, а затим их купе са попустом користећи проницљиве вештине преговарања. Ово је посебно привлачно људима који воле идеју да засучу рукаве и уложе мало посла у своје инвестиције, како би повећали тржишну вредност. Имовине којима је потребан нови слој боје, пажња на уређењу крајолика или једноставно добро

чишћење обилују тржиштем некретнина, само чекајући да инвеститор са правим менталним оквиром примени мало ТЛЦ!

Неки инвеститори са талентом за уређење дома узимају и даље од тога и намерно траже истрошене или на други начин узнемирене некретнине да би их купили, с једином сврхом да их поправе како би се вратили на тржиште. Ова пракса,

позната као „окретање“, може бити уносна ако јој се правилно приступи. Међутим, немојте погрешити ускочивши у ову нишу без одговарајућег разумевања економских показатеља који утичу на цене на тржишту станова (о томе ће се

касније више детаљно разговарати), краткорочних пореза на капиталну добит (о којима је раније било речи) и трансакционих трошкова повезаних са продаја некретнина, као и реална процена колико износи

поправке ће вас коштати. У супротном, могли бисте на крају излити своју крв, зној и сузе у новчаницу која нема шансе да пристојно зарадите!

Пераје

Инвеститори у некретнине који купују некретнине у невољи којима је потребна велика обнова, с једином сврхом да се изврше те обнове како би се имовина поново продала за профит, познати су као „пераје“.

5. Коначна понуда земљишта

Вероватно вам је познат иконски цитат Марка Твена у вези са некретнинама:

Шансе су да никада о томе нисте много размишљали, али узмите у обзир да је господин Твен живео током друге половине деветнаестог века, када је светска популација била приближно 1,6 милијарди. Да бисмо то ставили у перспективу, 2014. године укупна људска популација на свету износи више од 7 милијарди. Дакле, требало је више од двеста хиљада година да становништво достигне милијарду, а за нешто више од једног века тај број смо премашили шест пута!

Земља је само једна ствар која ће људима увек требати, а забрањивајући колонизацију Марса или Месеца, прилично смо запели са количином коју смо увек имали. Удружите ту фиксну понуду са брзо растућом потражњом и није тешко видети некретнине као атрактивну инвестицију. Штавише, људи имају тенденцију да се насељавају релативно близу једни другима и у непосредној близини робусне транспортне инфраструктуре која укључује путеве, железнице и аеродроме.

Имовина која се налази у успешним градским областима - и околним предграђима - која има малу залиху изградивог земљишта претежно даје највеће премије (и обично највише цени). Као што је поменуто на почетку овог водича, цене некретнина у местима попут Њујорка и Сан Франциска су из ових разлога небеске. Ово такође важи за острва и острвске ланце попут Хаваја, Јапана и Тајвана.

Источни Мидтаун, НИЦ

Против улагања у некретнине:

1. Огромна посвећеност времену

Улагање у некретнине није шетња парком. Утврђивање стања у локалној економији, истраживање трендова у ценама станова и извиђање потенцијалних некретнина захтева све време. Ако не обавите марљивост пре куповине, можда ћете завршити са лимуном.

Поред тога, ако одлучите да изнајмите своју имовину, морате бити спремни да преузмете све одговорности које произлазе из тога што сте станодавац. Ваш посао не подразумева само проналажење поузданих станара, а затим наплаћивање чека од њих сваког месеца. Морате се позабавити и свим проблемима које би могли имати током изнајмљивања код вас, укључујући све проблеме са одржавањем.

Да ли сте спремни да се јавите на телефон у 2 ујутро када се поквари резервоар за топлу воду на вашем изнајмљеном имању? Да ли имате времена да унајмите подизвођача и надгледате поправке? Ако не, онда станодавац није за вас.

Иако је тачно да можете ангажовати менаџера имовине који ће се бавити многим од ових проблема, то кошта. Штавише, делегирање одговорности на овај начин не доводи вас до краја. Добит и даље стаје код вас - тј. Мораћете да се одјавите и надгледате све веће поправке.

2. НИЈЕ авенија за лако богатство

Да ли сте икада видели неку од оних касноноћних реклама, где се неоткривени портпарол хвали како је зарадио милионе долара улажући у некретнине, користећи тајни метод који се може научити само куповином ове или оне књиге, како да видео или неки други ексклузивни производ?… наравно да јеси! Ова земља једноставно не би била иста без стандардног асортимана ловаца који плијене баш ону америчку жељу да се брзо обогате - уз мало или нимало напора - запошљавањем неке врсте трикова. Као што је ПТ Барнум једном (наводно) рекао:

Али у истини, не постоји тајна метода за достизање гомила богатства улагањем у некретнине, осим добре старомодне масти за лактове. Ако уложите време у истраживање некретнина, идентификовање потенцијалних погодби и покретање бројева како бисте утврдили процењени новчани ток, тада ћете бити бољи да уживате у благодатима улагања у некретнине од сваког дипломца гуру школе на лицу земље! (Касније ћемо ући у детаље процене имовине.)

3. Ризик

Улагања у некретнине подлежу истим ризицима повезаним са другим врстама улагања, као што су акције, обвезнице и узајамни фондови. Као што је претходно поменуто, тржиште некретнина с времена на време ће доживети краткотрајне осцилације, а неке од њих ће негативно утицати на вредност ваших некретнина. Иако су инвеститори у некретнине у историји уживали укупне приносе који су упоредиви са онима које уживају инвеститори на берзи, прошли учинак није гаранција будућих резултата.

Поред тога, ако је ваша намера да изнајмите вашу инвестициону некретнину, важно је схватити да чак и најсавеснији станари не воде рачуна о изнајмљивању на исти начин као што то чини власник. Несреће се дешавају, а као што свако ко има децу или кућне љубимце зна да је хабање неизбежна последица становања.

Штавише, станари не падају једноставно са неба и одмах заузимају ваше некретнине за изнајмљивање. Постоји (понекад дуготрајан) процес проналажења поузданих и поузданих закупаца, као и баратање депозитима, уговорима о закупу и свим осталим бирократским ситницама повезаним са нашим спорним модерним постојањем. Нарочито ако имате имовину за једног корисника (што може значити читаву породицу, а не дословно само једну особу), могу бити тренуци када заглавите без станара и зато морате да се носите са одливом новца празне јединице без сваки приход од закупа за надокнађивање трошкова. (Јао!)

Једноставне инвестиције у некретнине: куповина куће и РЕИТ-а

Када сте први пут учили пливање, кладим се да нисте одмах заронили главом у дубину и пустили карте да падну где могу. Вероватно сте

започели као и већина људи: у дечјем базену, уживали у асортиману живописних флотацијских уређаја и пажљиво надгледани под будним оком родитеља или

инструктора. Како сте стекли самопоуздање и искуство, флотацијски уређаји нису занемаривани и на крају сте могли сами да се упустите у дубоку воду

без страха за свој живот.

Слично томе, ако сте нови у некретнинама, није вам неопходно одмах да потрошите и купите вишестамбену стамбену зграду како бисте убрали плодове улагања у овај сектор. Зашто не бисте „наквасили ноге“ (метафорично речено) једним или двама релативно једноставним подухватима некретнина - куповином куће и / или улагањем у инвестиционе фондове за некретнине (познате као РЕИТ )? У ствари, многи лични инвеститори никада не укључују своје учешће на тржишту некретнина даље од овога, и у томе нема апсолутно ништа лоше!

1. Куповина куће

Без обзира знају ли то или не, сваки власник куће у Америци је инвеститор у некретнине. Навигација сложеним процесом куповине пребивалишта (нпр. Извиђање некретнина и дробљење бројева, уштеда за депозит и приступ хипотекарном зајмодавцу) је на много начина слична куповини стамбеног или комерцијалног инвестиционог имања. Штавише, како власници кућа отплаћују хипотеке и граде капитал у својим домовима - док се надамо да уживају сталну стопу апрецијације - они повећавају своју нето вредност на потпуно исти начин као и могул некретнина са десетинама инвестиционих некретнина, иако на мањих размера.

Штавише, ако у неком тренутку низ линију одлучите да се преселите, имате могућност претворбе имовине у најам. Међутим, немојте ни размишљати да то радите

уколико нисте спремни да преузмете све одговорности које долазе уз станодавца, као што је раније речено. Поред тога, неки власници кућа погрешно мисле да крену овом рутом током пада тржишта како би сачекали да се цене станова опораве пре продаје. То је такође обично лоша идеја, јер се било која добит од продаје имовине под закупом у већини случајева опорезује као капитална добит (осим ако се та добит не пребаци у другу сличну имовину).

2. РЕИТс

Реал Естате Инвестмент трустови , или РЕИТс су организације које узимају базенима новца инвеститора, а онда купују стамбених и пословних некретнина са тим новцем. Управљање имовином тада обављају РЕИТ- ови уз накнаду, а добит остварена од прикупљених кирија и продаје преноси се на првобитне инвеститоре. Ако желите, можете улагати у појединачне РЕИТ-ове , али разноликији приступ је улагање у РЕИТ узајамне фондове.

Не осећајте се лоше ако никада пре нисте чули за РЕИТ - они немају много штампе. Не постоје ниједан ријалити програм који је посвећен њима, а посредници у промету некретнина (укључујући мноштво књига које су написали брокери) обично се неће објаснити ни на РЕИТ- у, јер им то није исплативо. То је зато што улагање у РЕИТ „исече средњег човека“, а многи професионалци у промету некретнина у

основи су прослављени средњи и средњи жене.

Агенти за промет некретнинама, брокери и услуге делују као посредник за купце и продавце некретнина и зарађују за живот провизијом кад год две странке (које су окупили) послују. Али РЕИТ-овима се тргује на главним берзама попут осталих финансијских хартија од вредности, па стога инвеститори не захтевају услуге професионалаца у промету некретнина да би их купили. Ако је ишта друго, ваш берзански посредник је више од интереса да вас убеди да купите акције РЕИТ -а - али тактике које користе брокери и брокерске куће су сасвим друга расправа!

Три високо цењена РЕИТ-ова узајамна фонда (по абецедном реду) су:

• Фонд деоница компаније Цохен & Стеерс (симбол ознаке: ЦСРСКС )
• Фиделити портфолио за улагање у некретнине (симбол ознаке: ФРЕСКС )
• Индексни фонд Вангуард Реал Естате Инвестмент Труст (РЕИТ) (симбол ознаке: ВГСИКС )

Сваки од ових фондова одржава удео у разним појединачним РЕИТ-овима , тако да инвеститори не зависе у потпуности од успеха једне организације да би видели повраћај свог новца. Поред тога, сав посао који се бави истраживањем и куповином удела у појединачним РЕИТ- има обављају управитељи фондова, као што сав посао који се бави истраживањем и куповином инвестиционих некретнина (а да не помињемо управљање тим својствима) обављају РЕИТ- ови - буквално не морате ништа да радите, осим да инвестирате, а затим наставите са својим животом! Најбоље од свега је ако инвестирате у РЕИТ узајамне фондове путем рачуна за пензионисање као што је традиционална ИРА , не морате да плаћате порез на зараду док не почнете са дистрибуцијом!

Сродно дело Еарла:

• Куповина вашег првог дома: инвестиција у будућност
• Улагање узајамног фонда за почетнике

Ресурси

1. Францис, ЈЦ и Ибботсон, РГ Контрастирање некретнина са упоредивим улагањима, 1978 - 2004; стр. 6-8. Нев Иорк, НИ и Нев Хавен, ЦТ (заједнички рад): Доступно преко Морнингстар Инц.; око 2007. феб.

2. Хоббс, Ф. и Стоопс, Н. Демографски трендови у 20. веку; стр. 75. Вашингтон, ДЦ: Биро за попис становништва САД-а, Пописи из 2000. године, Посебни извештаји, серија ЦЕНСР-4; око 2002.

3. Амерички и светски сат становништва. Вашингтон, ДЦ: Америчко министарство трговине / Пописни биро Сједињених Држава; стално се ажурира. Доступно са: хттпс://ввв.ценсус.гов/попцлоцк/

Пхото Цредитс

1. „Панорама некретнина.“ Извор: пхилиппаопао, ЦЦ-БИ 3.0, путем Девиантарт-а. 2010 16. сеп. Доступно са: хттп://пхилиппаопао.девиантарт.цом/арт/Реал-Естате-Панорама-179777478

2. „Неонска реклама за некретнине“. Извор: Цхрис Гриффитх, ЦЦ-БИ 2.0, путем Флицкр-а. 2009 10. јануара Доступно са: хттп://ввв.флицкр.цом/пхотос/цхрисгриффитх/3185860301/

3. „Архимедова полуга.“ Извор: Часопис Мецханицс, Публиц Домаин (тј. Ова слика је нацртана у САД-у пре 1923. године, па су ауторска права истекла: сазнајте више), путем Викимедиа Цоммонс. Око 1824. Доступно са:

хттп: //цоммонс.викимедиа.орг/вики/Филе: Арцхимедес_левер_(Смалл).јпг

4. „Средње и просечне продајне цене нових домова продатих у САД 1963-2010 (месечно).“ Извор: Графику креирао „Смаллман12к“, на основу америчке средње вредности пописа и просечне продајне цене продатих нових кућа у јавном власништву (аутор је ову графику пустио у јавно власништво), путем Викимедиа Цоммонс. 2010 22. јануара. Доступно са: хттп://цоммонс.викимедиа.орг/вики/Филе:Медиан_анд_Авераге_Салес_Прице_оф_Нев_Хомес_Солд_ин_тхе_УС_1963-2010_Монтхли.пнг

5. „Еаст Мидтовн Скилине, НИЦ.“ Извор: Димитри Б., ЦЦ-БИ 2.0, путем Флицкр-а. 2011. 12. маја. Доступно на: хттп: //ввв.флицкр.цом/пхотос/ру_бофф/9636312625/

6. „Знакови за продају некретнина.“ Извор: Господин ТинДЦ, ЦЦ-БИ-НД 2.0, путем Флицкр-а. 2009. 7. фебруара. Доступно са: хттп://ввв.флицкр.цом/пхотос/мр_т_ин_дц/3265661290/

7. „Ознака улице стамбеног тржишта“. Извор: 401 (к) 2013, ЦЦ-БИ-СА 2.0, путем Флицкр-а. 2012. 4. фебруара. Доступно са: хттп://ввв.флицкр.цом/пхотос/68751915@Н05/6877045981/

© 2020 Еарл Ноах Бернсби